Как составить заявление на разрешение перепланировки квартиры?

Для перепланировки квартиры необходимо написать заявление: Начальнику управління архітектурита містобудування СМРБикову В.Б.ВІД КОГОАДРЕСАКОНТАКТНИЙ ТЕЛЕФОН ЗаяваПрошу надати дозвіл на перепланування квартири №... в будинку №... по вулиці ...До заяви додаються документи:1.2.3...

Дата Підпис (Розшифровка підпису)Это заявление с пакетом документов подаётся в единый центр предоставления административных услуг Сумского городского совета по ул Петропавловской, 79 (вход со двора).Заявление рассматривается Исполкомом ГорСовета, который собирается 1 раз в месяц.Телефон для консультаций в управлении архитектуры по ул. Воскресенской, 8: 700-115 - Зоя Алексеевна.

Это перечень документов, которые нужно предварительно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку:Дозвіл на перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення)1. Ескізний проект або предпроектні пропозиції перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення), узгоджені з управлінням архітектури та, містобудування Сумської міської ради в установленому порядку2. Письмова згода власника або балансоутримувача житлового будинку (КП &quotСумижитло&quot СМР, управління майна комунальної власності Сумської міської ради, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельний кооператив, інші підприємства та установи), на проведення перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення)3. Копія паспорту замовника (для фізичних осіб)4. Копія правовстановлюючих документів на квартиру (житлове приміщення)5. Копія технічного паспорту або копія: поповерхових планів квартири (житлового приміщення), завірених власником або балансоутримувачем житлового будинку6. Довідка з житлово-експлуатаційного підприємства про склад сім'ї (для фізичних осіб)7. Довідка від обслуговуючого житлово-експлуатаційного підприємства або інших підприємств щодо відсутності заборгованості за житлово-комунальні послуги (тепло, водо, газо, електропостачання та водовідведення)8.

Нотаріально засвідчена згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення), що перебувають у їх спільній власності9. Висновок спеціалізованого підприємства, що має відповідну ліцензію на проведення детального інженерно-технічного обстеження, про технічний стан конструицй житлового будинку та можливість або неможливість виконання перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення)10. Висновок міської санепідемстанції про можливість проведення перепланування та/або переобладнання приміщення11. Технічні умови органу пожежного нагляду про можливість проведення перепланування та/або переобладнання приміщення.

Как составить заявление на разрешение перепланировки квартиры?

Заява

Прошу надати дозвіл на перепланування квартири №. в будинку №. по вулиці.

До заяви додаються документи:

Дата Підпис (Розшифровка підпису)

Это заявление с пакетом документов подаётся в единый центр предоставления административных услуг Сумского городского совета по ул Петропавловской, 79 (вход со двора).

Заявление рассматривается Исполкомом ГорСовета, который собирается 1 раз в месяц.

Телефон для консультаций в управлении архитектуры по ул. Воскресенской, 8: 700-115 - Зоя Алексеевна.

Это перечень документов, которые нужно предварительно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку:

Дозвіл на перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення)

1. Ескізний проект або предпроектні пропозиції перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення), узгоджені з управлінням архітектури та, містобудування Сумської міської ради в установленому порядку

2. Письмова згода власника або балансоутримувача житлового будинку (КП &quotСумижитло&quot СМР, управління майна комунальної власності Сумської міської ради, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельний кооператив, інші підприємства та установи), на проведення перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення)

3. Копія паспорту замовника (для фізичних осіб)

4. Копія правовстановлюючих документів на квартиру (житлове приміщення)

5. Копія технічного паспорту або копія: поповерхових планів квартири (житлового приміщення), завірених власником або балансоутримувачем житлового будинку

6. Довідка з житлово-експлуатаційного підприємства про склад сім'ї (для фізичних осіб)

7. Довідка від обслуговуючого житлово-експлуатаційного підприємства або інших підприємств щодо відсутності заборгованості за житлово-комунальні послуги (тепло, водо, газо, електропостачання та водовідведення)

8. Нотаріально засвідчена згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення), що перебувають у їх спільній власності

9. Висновок спеціалізованого підприємства, що має відповідну ліцензію на проведення детального інженерно-технічного обстеження, про технічний стан конструицй житлового будинку та можливість або неможливість виконання перепланування та/або переобладнання квартири (житлового приміщення)

10. Висновок міської санепідемстанції про можливість проведення перепланування та/або переобладнання приміщення

11. Технічні умови органу пожежного нагляду про можливість проведення перепланування та/або переобладнання приміщення.

Как узаконить перепланировку в квартире

В новостройках перепланировать помещение можно еще до ввода дома в эксплуатацию, согласовав все с архитектором проекта. А вот перепланировка квартиры, купленной на вторичном рынке, - колоссальная проблема. И дело не в затратах на ремонтные работы, а в пачке документов, которые надо получить, чтобы узаконить перепланировку. Впрочем, незначительная перепланировка, например снос старых антресолей, сейчас не требует получения разрешений. Снисходительно относятся представители власти и к увеличению жилой площади за счет демонтажа перегородок, кладовых, застекления балконов, лоджий.

А вот другие изменения потребуют получения разрешений: например, объединение санузла и ванной комнаты потянет за собой разработку проекта и беготню за получением разрешением на перепланировку.

Если ремонт можно сделать за два-три месяца, то собирать подписи придется год-полтора. При этом за каждую справку-подпись нужно платить. Расценки не так чтобы и велики - 50-300 грн за одно согласование, однако количество подписей таково, что итоговая стоимость узаконенной перепланировки может вылиться в круглую сумму - от 5 тыс. грн и более. И это без учета затрат на услуги помощников и посредников!

Как отметил управляющий партнер, адвокат адвокатского объединения Олицкий, Яценко и партнеры Тарас Олицкий, стоит быть готовым к тому, что список необходимых документов может быть расширен в зависимости от правосознания должностных лиц.

Чтобы сохранить нервы и время, можно обратиться к посредникам, которые за вознаграждение соберут все документы, пройдут все инстанции. Стоимость услуг таких помощников колеблется в зависимости от региона, района расположения квартиры и сложности самой перепланировки. Несмотря на все дополнительные траты, привлечение посредников стоит того - результат, как правило, гарантирован, а экономия времени составит от полугода и больше. Не говоря уж о том, что личное время владельца само по себе стоит денег.

В одной компании, помогающей получить разрешение на перепланировку двушки, услышав о глобальном ремонте со сносом стен, объединении комнаты и лоджии, услугу получения разрешения оценили в $5 тыс. и срок порядка трех месяцев. А вот узаконить более простой ремонт, например объединение санузла, стоит от $1 тыс. В этом случае максимум за месяц компания организует получение всех необходимых документов.

Объединение двух смежных квартир в одну тоже считается перепланировкой. Вертикальное объединение запрещено, - напоминает г-н Олицкий. И чтобы разъединить квартиру на две самостоятельные - такие случаи тоже бывают, - потребуется снова собрать все документы на проведение перепланировки. Кроме того, необходимо будет получить решение исполкома местного совета о разделе квартиры. А потом в БТИ заменить старые документы на новые.

Узаконивание постфактум

Купив квартиру, я сразу же пригласил строителей разбить стену между коридором и комнатой, чтоб расширить пространство. Кроме того, в кухню теперь вход не из прихожей, а из комнаты, - рассказал киевлянин Валентин Петренко. Г-н Петренко намеренно не оформлял перепланировку, поскольку знал, что для этого нужно потратить немало усилий. Впрочем, ЖЭК каким-то чудом узнал о ремонте и выписал штраф. Оштрафованный киевлянин начинать какие-либо действия по узакониванию нынешнего состояния квартиры не планирует, хотя сделанную без разрешения перепланировку вполне можно узаконить постфактум. Однако в этом случае владелец серьезно рискует - местная администрация может потребовать вернуть все в изначальный вид. А могут быть и худшие последствия - в виде судебного иска к владельцу квартиры.

Самый простой способ узаконить перестроенную квартиру - вызвать инженера из БТИ и, заплатив штраф за неразрешенную перепланировку, получить новые технические данные квартиры. Но все равно потом придется делать проект под уже сделанный ремонт и узаконивать перепланировку через все инстанции.

Впрочем, знающие люди говорят, что если не затронуты несущие стены и нет никакого конфликта с сотрудниками ЖЭКа и БТИ, то вопрос решается довольно быстро путем поощрения лиц, близких к БТИ. В противном случае обивать пороги придется очень долго.

Конечно, компании-посредники готовы помочь узаконить перепланировку и постфактум. Однако цены в этом случае выше, чем при получении разрешений на еще не проведенную перестройку. Как рассказал представитель перестроечной компании, цена зависит от сложности перепланировки и места расположения квартиры. Например, если речь идет о квартире в панельном доме, в которой перенесли входную дверь, лоджию объединили с комнатой и кухней а-ля студио, а ванную расширили за счет коридора, то услуги помощников потянут $8 тыс.

Узаконить перепланировку можно и через исковое обращение в суд с требованием к местной администрации принять квартиру в эксплуатацию. Но для суда тоже необходимы проекты, справки, разрешения. Юристы рекомендуют обращаться в суд, только если все остальные варианты уже испробованы. Ведь судебный процесс может растянуться на несколько лет. К тому же узаконивание через суд до сих пор нечасто бывало эффективным - местная администрация может пойти на принцип и подать апелляцию, оспорив решение суда первой инстанции.

После прошлогодней судебной реформы обжаловать решения судов первой инстанции стало намного сложнее. Поэтому, если владелец получил решение суда в свою пользу, дело, скорее всего, закончится для него окончательной победой.

У меня сложный вопрос. Квартира перепланирована существенно, соседи постоянно пишут жалобы в разные инстанции. Самому узаконить, впрочем, как и получить разрешение, не получилось - постоянно возвращали проект на переработку, а это каждый раз по 800 долларов, а потом отказались выдавать новый техпаспорт на квартиру, требуя все вернуть в изначальное состояние, - рассказал Деньгам одессит Иван Василевич. По его словам, посредники готовы были помочь, но . запросили за свою работу 60 тыс. долларов. Поэтому г-н Василевич обратился в суд, который через семь месяцев рассмотрел его заявление и принял решение в его пользу. Однако местная администрация подала апелляцию, а значит, снова будет суд.

И все же через суд перепланировки узаконивают - причем довольно быстро и уже после ремонта. Как же такое удается? Знающие люди говорят, что если судебный путь предлагает сама компания-посредник, то это значит, что вопрос, скорее всего, фактически уже решен. А судебное решение нужно только для того, чтобы позволить местным властям быстро одобрить перепланировку без каких-либо негативных последствий лично для себя. Злые языки говорят, что именно таким образом обходят несговорчивых проектировщиков и иные разрешающие инстанции. Впрочем, такой путь очень дорог.

Снес стенку - в тюрьму

Выходит, что лучше всего постараться добиться получения разрешения на проведение перепланировки до начала ремонтных работ. Ведь это позволит избежать многих проблем впоследствии. Например, квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать - БТИ откажет в выдаче справки-характеристики квартиры. Кроме того, в местной администрации могут потребовать восстановить все снесенные перегородки, а если в доме произойдет какая-либо авария или начнут трескаться стены, то обвинить могут автора несанкционированной перепланировки.

Но и это еще не все - за незаконное переоборудование жилья можно угодить в тюрьму. В Уголовном кодексе совсем недавно появилась норма, согласно которой за умышленное уничтожение или повреждение жилого фонда и других объектов, если убытки превысили 5100 грн, грозит штраф от 100 до 250 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть 1700-4250 грн. Гореперестройщика также могут наградить исправительными работами на срок до двух лет или лишением свободы на срок до трех лет. А за повторные нарушения и вовсе светит тюрьма от 3 до 8 лет.

Поэтому относиться к вопросу перепланировки нужно предельно серьезно, заранее получив все необходимые разрешения и согласования.

Этапы перепланировки

* – Без учета затрат на ремонтные работы.

Резюме: Перепланировку стоит начинать с получения разрешения на ее проведение. Ускорить процесс получения всех необходимых документов могут посредники. Однако их услуги обойдутся в несколько тысяч долларов.

Источники:
law-clinic.net, www.averba.com.ua