Какая ответственность за своевольное остекление балкона в новостройке?

Здравствуйте, подскажите, какая ответственность за своевольное остекление балкона в новостройке? Ответ:Здравствуйте. Никакой ответственности Вы не несёте в том случае, если квартира приватизирована и находится в Вашей собственности. Если квартира не приватизирована, то при наличии определённых обстоятельств сотрудники коммунальных служб могут попросить Вас убрать остекление, в противном случае они откажутся выполнять определённые действия.

Собственно и всё.С уважением.

Виды остекления балконов в новостройках

В настоящее время ремонт квартиры в новостройке подразумевает установку, как правило, одного из следующих видов остекления балконов:

Раздвижные системы slidors . представляющие собой пластиковые конструкции, створки которых перемещаются параллельно друг другу

Распашные системы — знакомый всем традиционный вариант.

Кроме того, остекление балконов принято делить на «холодное» и «теплое».

При «холодном» остеклении устанавливаются специальные алюминиевые оконные профили, не имеющие теплоизолирующих элементов. Таким образом, существенно уменьшается общий вес конструкции, что облегчает нагрузку несущих поверхностей. Однако, после установки подобного профиля, балкон будет защищен лишь от ветра и осадков, а температура зимой будет выше уличной лишь на 5-10 градусов.

«Теплое» остекление балконов подразумевает установку ПВХ-профилей. Подобные конструкции позволяют обеспечить хорошую шумо- и теплоизоляцию.

Для того, чтобы правильно выбрать вид остекления, необходимо найти ответ на ряд вопросов:

Для каких целей будет использоваться балкон

Какая температура воздуха на балконе является приемлемой в зимнее время года

На сколько может быть уменьшена площадь в результате установки утеплителя

Какую сумму вы готовы заплатить за устанавливаемую конструкцию.

В первую очередь стоит отметить, что «холодный» тип остекления стоит гораздо дешевле «теплого». Поэтому, если тепло- и шумоизоляция не имеет для вас решающего значения, то есть смысл сэкономить.

Как уже было сказано, «теплое остекление» позволяет обеспечить максимальную защиту от холода. Однако, ПВХ-профили являются очень габаритными, поэтому, если балкон отличается маленькими размерами, то лучше обратить внимание на раздвижные рамы.

В свою очередь, раздвижные рамы являются более высокотехнологичными, а значит имеют большее количество фурнитуры. За счет этого их стоимость несколько выше.

Кроме того, стоит обратить внимание на то, на сколько доступными являются наружные стороны глухих створок. Дело в том, что рано или поздно их придется мыть, поэтому, специалисты www.remontcity.ru рекомендуют заранее позаботиться в своем комфорте и безопасности.

Теперь поговорим о средних ценах на остекление балконов в Москве. Она зависит от размеров конструкции и типа остекления. Например, стоимость одной раздвижной двустворчатой конструкции 1,2 м на 2 м составляет порядка 6500 рублей. А вот его аналог размером 1,5 2 обойдется уже не менее, чем в 7000 рублей. Что касается распашных конструкций, то стоимость одной размером 1,2 1 составляет примерно 4500 рублей. И, наконец, глухие, не открывающиеся рамы размером метр на метр стоят порядка 2500 рублей.

Закон о застеклении балконов

17.04.2014 Рубрика: Остекление

Качественно застекленный балкон можно использовать полезно и зимой и летом. Летом можно устраивать чаепития среди красивых комнатных растений, а зимой на утепленном балконе можно обустроить даже рабочий кабинет. Многие интересуются: законно ли остекление балконов? Простому жителю кажется, что никаких законов тут не нарушено, но у Мосжилинспекции другое мнение на этот счет.

Законы про остекление балконов

Лет десять назад остекленный балкон считали «потаканием своим инстинктам» и нарушением общего фасада здания. Поэтому производить такие работы категорически запрещалось. Но и сейчас, при массовом застеклении балконов закон по-прежнему не смотрит на это положительно. И все дело в разногласиях, которые содержит закон о застеклении балконов. К примеру, закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Москвы», который принят еще в сентябре 1999 года, гласит, что строительные мероприятия, воздействующие на архитектурный вид дома запрещены. А подписанный в 2000 году мэром Москвы документ такую перепланировку разрешает. К тому же, новый СНИП 31-01-2003 даже рекомендует проводить остекление балкона в новостройках, а также при реконструкции зданий. Поэтому имеющиеся противоречия передают власть чиновнику, которому поручили контроль за этим делом. И как он скажет, так и будет.

Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на остекление?

Переоборудование балкона, все же, санкционировать необходимо. Вам необходимо получить разрешение в таких инстанциях:

- райотдел государственного пожарного надзора УВД . Эта организация рассматривает вопросы, которые связаны с выполнением противопожарных норм при строительстве, также тут учитываются все нюансы, связанные с безопасностью проживания. Вам могут в этом учреждении сообщить, что остекление балконов, которые предназначены для эвакуации при пожаре, не разрешено. Такие балконы оборудованы лестницами и люками. Также не разрешают остеклять балконы, которые расположены выше девятого этажа

- центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа . Тут рассматриваются вопросы, связанные с соблюдением санитарных норм при строительстве. Организация следит, чтобы соблюдался баланс в помещении при перепланировке и если вы превращаете балкон в кухню или ванную, то это могут запретить. Также не разрешается устанавливать зеркальные и затененные стекла при остеклении, они мешают поступлению на балкон естественного света

- ГРЭП . Это бывшие ЖЭКи. Тут могут воспротивиться, если вы после остекления захотите перенести на балкон газовые приборы или другие инженерные коммуникации и если управление сочтет, что остекление помешает эксплуатации самого здания

- архитектурно-планировочное управление. Оно проверяет соответствие проекта нормам СНИП. Такое учреждение особенно не приветствует выносы балконов и если это сделано, то оно считается изменением архитектурного облика дома. Могут заставить все вернуть в изначальный вид

- жилищная администрация округа . Туда идут с документами, согласованными во всех вышеуказанных организациях. Проверяется все предоставленное, и могут или узаконить остекление балкона, или вернут все документы назад. Дополнительно могут заставить получить согласие от владельцев прилегающих квартир.

Межведомственная комиссия территориального управления Префектуры округа – это конечная инстанция, именно здесь вам выдадут окончательное разрешение о застеклении балкона.

Как поступить?

1. Путь первый – упрощенный . Сначала стоит проверить, не сделали за вас всю работу ваши соседи. Для этого пойдите в архитектурное управление района и поинтересуйтесь, не получал ли кто из жильцов вашего дома разрешение на остекление. Если такой момент был, то вы можете остеклять свой балкон с уже утвержденным проектом. Заказывать проект не придется, просто приложите ко всем документам справку от управляющей организации, что выполненное застекление соответствует общей концепции, которая утверждена архитектором района.

2. Путь второй – придется согласовывать проект остекления . Если никто из ваших соседей такого не делал, то вам придется заказывать проект и затем согласовывать его в архитектурном управлении.

3. Не забывайте об ответственности . Каждый человек решает сам: получать разрешение на остекление или нет. Но нужно знать, что самовольное переустройство считается административным нарушением, при котором могут наложить штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей и могут заставить вернуть балкон в первоначальное состояние.

Источники:
law-clinic.net, gidpostroyki.ru, nash-balkon.ru