Оформление кадастрового номера на землю после смерти владельца

Кажется кадастровое законодательство достигло совершенства. Землеустроители заключают договора с покойниками. Я имею земельный участок 3 сотки который принадлежал моему покойному мужу.

Его оценили в 600 грн. Для получения кадастрового номера я обратилась по рекомендации юриста в государственное учреждениеСумыгеодезкартография и кадастр. После оплаты 590 грн и сдачи копий моего паспорта и свидетельства о смерти мужа был заключён договор на оформление документации. Но заключён не со мной, как наследницей, а с моим покойным мужем.

Моей фамилии в договоре нет, но подписать его предложили мне. Странно, как покойник будет выполнять условия и обязательства договора. Почему нельзя заключить договор сразу на наследника. Может это для того чтобы за эти 3 сотки платить ещё раз. Так это просто обдираловка.Или договор с мертвыми душами проще потом признать недействительным.

Или это делается по скудности ума. Ответ:Здравствуйте. Скорее всего, Вам предложили наиболее удобную в этом случае схему получения кадастрвоого номера.

Сначала его оформят на покойного мужа, а потом Вы, имя кадастровый номер, сможете без каких-либо проблем вступить в наследство. Но здесь палка о двух концах. А именно, дата смерти мужа и дата заявления от его имени о присвоении кадастрового номера может не совпадать. Если дата заявления будет более ранней, чем дата смерти мужа, то есть проставлена задним числом - это номрально.

Если нет, тогда у нотариуса, который будет оформлять наследство, может возникнуть масса вопросов, на которые уже никто не сможет ответить, а нотариус не сможет оформить наследство. Собственно, всё по теме вопроса.С уважением, Сергей Нечипорук.

Присвоение кадастрового номера, госакты на землю, регистрация участка

Кадастровый номер - это уникальный номер, присваиваемый только одному земельному участку. Обязательным этапом присвоения кадастрового номера является внесение данного номера в электронную базу. Кадастровый номер сохраняется на весь период существования участка как единого целого (как физически, так и юридически).

При этом смена собственника земельного участка или его целевого назначения не приводит к смене кадастрового номера.

Кадастровый номер изменяется в случаях:

раздела земельного участка

объединения с другим земельным участком.

Кадастровый номер используется для:

внесения/получения данных из различных реестров

для осуществления сделок, раздела, смены целевого назначения земельного участка.

Компания ЗЕМСЕРВИСГРУП реализует комплекс услуг по подготовке и внесению информации в базы данных государственного кадастрового учета земельных участков:

оформление документов

разработка и согласование технической документации по обмеру земельного участка

подготовка обменного файла in4, содержащего все необходимые данные о земельном участке и его собственнике.

Список документов, необходимых для присвоения кадастрового номера на государственные акты старого образца (выдававшиеся до 2002 года):

Нотариально заверенная копия Государственного акта старого образца
Выкопировка с указанием местоположения земельного участка заверенная печатью сельского совета (садового товарищества) и подписью председателя
Справка из сельского совета (садового товарищества)
Копия всех страниц паспорта гражданина или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица,
Копия идентификационного кода.

Собственники земельных участков, оформившие право собственности либо право пользования до 2002 года (в частности, владельцы "желтых" Госактов (актов "старого образца")), могут столкнуться с трудностями при отчуждении земельного участка, поскольку в договорах купли-продажи, мены, дарения, а также в договорах ипотеки с целью идентификации земельного участка указывается кадастровый номер.

Получить подробную консультацию и рекомендации наших специалистов Вы можете,

позвонив по телефонам: (044) 228-82-99.

zemservice.kiev.ua

Регистрация земельного участка. Государственный акт на право владения землёй - важный документ, в котором засвидетельствовано право человека распоряжаться земельным наделом, а так же внесена информация о его целевом использовании. Лицо считается владельцем земельного надела сразу после процедуры регистрации государственного акта, в котором засвидетельствовано его право на собственность.

Госакты на землю регистрируют для наделов первичного или вторичного рынка. В первом случае подразумевается приватизация наделов, отвод из коммунального или госимущества, а во втором - наследование земли или её покупка.

Если речь идёт о вторичном рынке, госакт на право обладания землёй оформляют, основываясь на гражданско-правовом соглашении и документе, доказывающем право владения наделом земли, которое человек получает от бывшего хозяина. Вся документация оформляется у нотариуса, где фиксируются записи, на основании которых происходит передача прав обладания землёй другому собственнику (регистрация земельного участка), в соответствии с имеющимся законодательством (довідки про присвоєння кадастрового номеру).

Документы, которые доказывают право обладания наделом земли - госакты на землю, оформляются в двухнедельный срок после заключения соглашения о купле-продаже, дарения или прочих документов, свидетельствующих о факте перехода земельного надела в собственность к другому лицу (кадастровый номер).

Выдержка из Государственного земельного кадастра (витяг ДЗК) указывает на факт наличия участка земли в ГЗК и содержит данные о его собственнике, площади, целевом назначении, соглашении о сервитуте, составе угодий и прочее (присвоение кадастрового номера).

Согласно действующему законодательству потребуется подготовить список необходимых документов для оформления, регистрации земельного участка или отчуждения наделов (госакты на землю). Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить в нотариальную контору, если потребуется продать участок земли:

выдержка из ГЗК

вывод экспертной комиссии

документ об имеющихся ограничениях (сервитутах) на конкретном участке.

Выдержку из ГЗК (витяг дзк) можно получить в районном отделе Государственного земельного агентства. Для этого необходимо оформить заявку общепринятого образца регистрация земельного участка, предусмотренного регламентом ведения земельного кадастра.

Помимо всего прочего, для нотариуса может понадобиться нормативно-денежная оценка надела, в таком случае, прежде чем подавать заявку на получение выдержки, витяг ДЗК, важно позаботиться о наличии денежной оценки участка. По закону, структура земельного надела требует госрегистрации в кадастровой системе. Наделу присваивают индивидуальный номер, который закрепляется за ним на всё время его существования.

Присвоение кадастрового номера осуществляется по отношению всех земельных участков, независимо от формы владения. Если кадастровый номер отсутствует, у собственника могут возникнуть естественные проблемы, поскольку надел считается сформированным исключительно с момента, когда ему присваивается специальный код (довідки про присвоєння кадастрового номеру).

Отчуждение надела земли или дома непременно потребует наличия кадастрового номера (витяг дзк). Если этот надел был приватизирован (госакты на землю), но не имеет особого кода и сведения о нём в Государственном земельном реестре отсутствуют, его государственная регистрация земельного участка основывается на техдокументации по землеустройству (фиксирование границ надела земли по утверждению владельца).

База данных сформирована с 2004 года, это означает, что если надел земли числится в собственности ещё до указанного срока, индивидуальный код ему не присвоен. В этой ситуации номер кадастровый присваивается на основании имеющейся технической документации по землеустройству витяг ДЗК, которая бы доказывала право на обладание землёй довідки про присвоєння кадастрового номеру.

Если в архиве управления имеется в наличии документация по вашему наделу земли, в таком случае для присвоения ему индивидуального кадастрового номера, потребуется подготовить следующие документы:

оригинал и копию документа, подтверждающего право владения наделом земли

документ, подтверждающий личность

магнитный носитель с обменным файлом.

Если в архиве управления отсутствует необходимая информация кадастровый номер, следует заказать техническую документацию по землеустройству, касающуюся инвентаризации надела земли. Если возникнет такая надобность, специалисты подготовят (госакты на землю) всю важную информацию на магнитных носителях (обменный файл) для занесения материалов в Государственный кадастр земель (присвоение кадастрового номера).

Для получения довідки про присвоєння кадастрового номеру потребуется наличие:

оригинала и копии документа, подтверждающего право обладания земельным наделом (госакт на право собственности наделом, договор об аренде, госакт, подтверждающий право пользования участком)

документ, подтверждающий личность.

Чтобы регистрация земельного участка прошла беспроблемно и быстро, важно отдать предпочтение солидной землеустроительной компании и конкретно обозначить все её обязательства по согласованию документации.

Вы должны понимать, что регистратор в обязательном порядке должен принять документы кадастровый номер. Если они по каким-то причинам не отвечают нормам, регистратор земельного участка должен отклонить вашу просьбу письменно, указав при этом причину. Исправив все несоответствия, имеющиеся в наличии, вы имеете право снова подать документы. Если (выдержка) витяг дзк будет иметь несоответствия, неточности или другие разногласия, напишите заявление, указав проблему. Заявление должны рассмотреть в пятидневный срок, исправив имеющиеся неточности и ошибки.

Команда наших специалистов обеспечит качественные услуги по выполнению работ, связанных с регистрацией кадастрового номера, земельного участка (госактов на землю). Мы обеспечим вам качественный и быстрый результат, а так же безусловное соблюдение оговорённых сроков и условий контракта. С вами будет работать команда профессионалов, которые знают, как решить любой ваш земельный вопрос. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, если потребуется регистрация земельного участка, мы готовы обеспечить вам сопровождение, а так же развёрнутую консультацию по любому вопросу.

Каждому участку – кадастровый номер

Ежедневно в органы земельных ресурсов обращаются десятки граждан, которых интересует процедура и необходимость присвоения кадастрового номера. Комментирует вопросы начальник Главного управления Госкомзема в Донецкой области Наталья Сигитова.

- Наталья Владимировна, что такое кадастровый номер земельного участка?

- Кадастровый номер – это уникальный код из девятнадцати цифр, который не повторяется по всей территории Украины, присваивается во время государственной регистрации земельного участка и сохраняется за ним на протяжении всего времени его существования.

Присваивается номер по следующему принципу. Земельный участок располагается на определенной территории. Эта территория находится в соответствующих административно-территориальных границах. Исходя из административно-территориального устройства, номера кадастровой зоны, кадастрового квартала и порядкового номера определяется кадастровый номер участка.

Кадастровый номер идентифицирует земельный участок и сохраняется за ним на протяжении всего срока его существования. Смена собственника не влечет за собой изменение кадастрового номера. Номер меняется в случае раздела земельного участка, объединения с другим участком, а также при изменении границ административно-территориальных единиц.

- Объясните, пожалуйста, более подробно для чего необходимо его присваивать?

- Присвоение кадастрового номера является обязательным этапом процесса оформления правоустанавливающих документов на землю. При его отсутствии даже земельный участок, который находится в частной собственности, нельзя будет продать или подарить. произвести другие гражданско-правовые сделки.

Кадастровый номер обязательно указывается во всех без исключения документах, удостоверяющих право собственности или пользования на землю – договорах, извлечениях, охранных обязательствах, свидетельствах и справках. До недавнего времени исключением являлось оформление наследства на земельный участок, но с изменением порядка нотариальных действий теперь нотариусу необходимо предоставить извлечение из Поземельной книги, что влечет за собой необходимость присвоения кадастрового номера.

Нотариусы зачастую требуют кадастровый номер даже при продаже жилого дома, расположенного на неприватизированном земельном участке.

Другими словами, наличие кадастрового номера и проведение государственной регистрации земельного участка свидетельствует о том, что земельный участок сформирован, и сведения о нем внесены в автоматизированную систему Государственного земельного кадастра.

- Всем ли владельцам земельных участков нужно присваивать кадастровый номер?

- Прежде всего, отмети м. что за двадцать лет независимости Украины форма государственных актов на право собственности на землю изменялась трижды. Госакты старого образца (оранжевого цвета) не содержали сведений о присвоении кадастрового номера земельному участку. В новых государственных актах кадастровый номер указывается обязательно. Поэтому, гражданам, имеющим на руках госакты, выданные до 2003 года, желающим распорядиться земельным участком по своему усмотрению - продать, подарить, передать в аренду, - необходимо присвоить кадастровый номер.

В то же время, владелец или пользователь земельного участка, право собственности или пользования которого подтверждено государственным актом старого образца должен знать, что при отчуждении земельного участка ему понадобится кадастровый номер. Поэтому он в любой момент может обратиться в территориальный орган земельных ресурсов по месту расположения земельного участка для его присвоения.

- Как происходит процедура присвоения кадастрового номера?

- Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит в двух случаях.

Первый – при намерении гражданина приватизировать земельный участок или оформить право аренды на него. Тогда присвоению кадастрового номера предшествует проведение комплекса землеустроительных работ. Их выполняют организации, имеющие соответствующие лицензии. У нас в области насчитывается более ста лицензиатов. Выполнение землеустроительных работ проводится в соответствии с договором, который заключается с землеустроительной организацией и гражданином. Результатом этих работ будет документация по землеустройству и сформированный в электронном виде обменный файл.

После составления документации по землеустройству гражданин или уполномоченное им лицо (оформленное доверенностью) обращается в территориальный орган Госкомзема в районе или городе по месту расположения земельного участка с заявлением об определении кадастрового номера, копией паспорта и идентификационного кода, землеустроительной документацией, и обменным файлом. Сюда же необходимо приложить копию документа, подтверждающую оплату платных административных услуг по утвержденным Кабинетом Министров Украины расценкам.

При получении заявления с перечисленными документами территориальный орган Госкомзема осуществляет их проверку и переправляет в электронном виде в Донецкий региональный центр Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» для внесения данных о земельном участке в автоматизированную систему Государственного земельного кадастра. По результатам проверки составляется протокол, который выдается заявителю вместе с оригиналом землеустроительной документации с проставленной отметкой об определении кадастрового номера земельному участку. Присвоение кадастрового номера осуществляется только после согласования документации по землеустройству и принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность или пользование во время проведения государственной регистрации земельного участка в установленном порядке с выдачей документа, который подтверждает это право. Речь идет о государственном акте или договоре аренды.

Теперь, что касается граждан, у которых на руках уже имеется государственный акт без кадастрового номера, выданный до 2003 года. В этом случае собственнику или доверенному лицу надо обратиться с заявлением о государственной регистрации земельного участка в территориальный орган Госкомзема по месту его расположения. К заявлению прикладывается копия государственного акта, копия паспорта и идентификационного кода, а также копия документа, подтверждающая оплату платных административных услуг за проведение государственной регистрации земельного участка. Если землеустроительная документация есть в архиве территориального органа Госкомзема, - кадастровый номер присваивается во время проведения государственной регистрации земельного участка путем открытия Поземельной книги.

При отсутствии документации по землеустройству заявителю сообщается о необходимости ее изготовления и только после ее разработки присваивается кадастровый номер, как говорилось выше.

- Еще один вопрос, который интересует наших читателей. Законом Украины «О Государственном земельном кадастре» с 2013 года предусмотрена отмена государственных актов на право собственности на земельные участки. Как это понимать?

- Действительно, с 1 января 2013 года подтверждением государственной регистрации земельного участка станет извлечение из Государственного земельного кадастра. Право собственности будет удостоверяться Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество и извлечением из Государственного реестра прав. Регистрация права будет осуществляться органами Государственной регистрации прав. Функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество возьмут на себя нотариусы.

Отмечу, что все государственные акты на право собственности и пользования землей, выданные с начала приватизации земли и до конца 2012 года, остаются действительными.

- Не потеряют ли право на землю люди, до сих пор не оформившие госакты на свои приусадебные участки и земельные паи?

- Действующее законодательство не содержит норм о сроках окончания приватизации земли, поэтому каждый гражданин может обратиться в местный совет или райгосадминистрацию с заявлением о передаче земельного участка в собственность или пользование. Что касается переоформления сертификата на земельную долю (пай), то в нашей области замена сертификатов на госакты практически завершена. Если кто-то не воспользовался этим правом – необходимо поспешить, потому что на сегодняшний день правоустанавливающим документом на землю является государственный акт.

Источники:
law-clinic.net, zemservice.kiev.ua, donoblzem.gov.ua