Оформление дарственной на часть дома если земельный участок не приватизирован

Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить договор дарения на половину дома, если земельный участок не приватизирован? Ответ:Здравствуйте. Да, такой вариант отчуждения части недвижимого имущества в Украине возможен. Однако, учтите, что для оформления сделки нотариус в любом случае буде требовать получение кадастрового номера земельного участка.

Подробно о проведении сделки, необходимом пакете докмуентов Вы сможете узнать у нотариуса из региона нахождения отчуждаемого недвижимого имущества, который будет оформлять и заверять сделку.С уважением, Виктория Глушко.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Мой тесть хочет подарить свой дом 80-х годов постройки с участком своему сыну (моему мужу). Все было бы прекрасно, но оказывается земля около дома не приватизирована и на ней находятся гараж и сарай, которые являются самостроем (приходили с БТИ и делали замеры, и сравнения с тех.паспортом). Специалист-техник с БТИ нам сказала, что новые данные о самозастрое внесут в тех.паспорт, с которым мы должны обратиться в ГАСК, но предупредила, что так как земля не приватизирована, то нам откажут и прийдется обращаться в суд (а почитав вопросы и ответы на форуме - это большие деньги и время).

При обращении к нотариусу, он нам разъяснил следующее: что не может оформить дарственную на дом, т.к. БТИ даст справку о самострое и земля не приватизирована (кадастрового номера тоже нет). Но он предлагает нам сделать в БТИ две справки на дом и потом оформить две дарственные (в этом случае как-бы земля и самострои не берутся во внимание). А после того, как мой муж станет владельцем дома, заняться приватизацией участка.

1.Насколько правильны и правдоподобны будут наши действия, если мы сделаем так, как советует нотариус?

2.Какие нужны документы и куда нам надо будет обратиться?

3. Как поступить с самостроем при приватизации земли (приватизировать нельзя - есть самострой)? Может просто разобрать его, т.к.

большой ценности он не представляет?

СПАСИБО Вам большое.

spu0820

1.Насколько правильны и правдоподобны будут наши действия, если мы сделаем так, как советует нотариус?

2.Какие нужны документы и куда нам надо будет обратиться?

3. Как поступить с самостроем при приватизации земли (приватизировать нельзя - есть самострой)? Может просто разобрать его, т.к. большой ценности он не представляет?

СПАСИБО Вам большое. Либо узаконить официальным порядком. либо через суд. О том, что какие-то справки взять в БТИ можно (со слов нотариуса) может и можно но не совсем понятно, что за спраки. И даст ли их БТИ? Если самострой не напряжный по разборке, то лучше снести его подчистую.

batyshka

первое - если вы собрались дарить/продавать то почему не проверили свои документы перед тем как вызывать БТИ? или обратиться к юристу. заплатить пару копеек за консультацию? деньги пожалели?:D

Все было бы прекрасно, но оказывается земля около дома не приватизирована и на ней находятся гараж и сарай, которые являются самостроем (приходили с БТИ и делали замеры, и сравнения с тех.паспортом).

вы могли бы снять ворота и крышу с гаража, а сарай разобрать и не было бы у вас никаких самостроев ))

второе - у вас не квартира, а земля, пускай даже с домом. без кадастрового номера земельного участка сделки нотариусы не осуществляют. делайте номер в любой местной землеустроительной конторе.

третье - если БТИ внесло в тех.документацию самострой - то удалить его можно или физически, с вызовом техников БТИ для повторного обмера, или введением в эксплуатацию, это как вам уже сказали в ГАСК.

nata1979

batyshka, спасибо за ответ. Знаете, я сама не могу Вам объяснить ситуацию с неприватизированной землей. Не в деньгах дело. Я предлагала мужу перед сделкой обратиться к юристу,но он уверял, что со слов его отца все нормально (не доверять я не имею права!). Я даже подумать не могла, что до сих пор его родители не приватизировали участок. А теперь имеем то, что имеем. Вот теперь сама хочу докопаться до истины с помощью вас.

Мы хотим пойти этим путем, т.к. в земельных ресурсах нам объяснили, что кадастровых номеров не выдают без приватизации (якобы все вопросы решает их начальник), а сама приватизация будет проходить очень долго (у нас есть люди имеющие гос.акты без кадастровых с одинаковыми кадастровыми и т.д. Т.е. полнейший беспредел - даже их областное начальство говорит об этом, но ничего не делает. )

Помогите разобраться. СПАСИБО.

Дарственная на дом с земельным участком - оформляем правильно

Дарение – безвозмездная передача прав собственника другому лицу. И не важно, что будет подарено – мобильный телефон или особняк с бассейном. Однако в зависимости от того, какое имущество передается, потребуются определенные правовые действия – составление договора дарения, регистрация в государственных органах. Статья рассмотрит и поможет разобраться с оформлением дарственной на дом с земельным участком.

Содержание

Порядок оформления дарственной на дом с землей

Стоит отметить, что последние дополнения и изменения в российском законодательстве коснулись и процедуры оформления дарственной. Договор дарения имеет юридическую силу, даже если он составлен в простой письменной форме без нотариального заверения. Однако в права владения одариваемый вступает только после госрегистрации в Росреестре.

Бесплатная юридическая консультация

Содержание договора дарения

Составить дарственную не так уж и сложно. Главное, разборчиво и без ошибок указать нужные реквизиты дарителя и одариваемого, а также в простой и понятной форме описать, что дарится. Особое внимание обращайте на грамматику и орфографию, не допуская исправлений, опечаток или двусмысленности. Сразу желательно написать несколько копий, так как при регистрации один оригинал заберут в архив, а два других – вернут на руки сторонам сделки.

Основная информация, которая должна быть указана в тексте дарственной:

паспортные данные дарителя и одаряемого

описание одариваемого имущества (информацию можно взять из кадастровых паспортов как земли так и дома)

нормативная цена (берется из акта приема-передачи)

оценка всех строений на участке

наличие или отсутствие любых судебных исков на объекты передачи

все существующие обременения на имущество и землю

если есть, описание ограничений на земельный участок согласно данных из кадастрового паспорта

обязательства всех сторон сделки

заключение, которое содержит общую информацию о договоре (дата создания, когда вступит в силу, сколько экземпляров, перечисление приложений).

Конечно, никто не запрещает обратиться за помощью к нотариусу и возможно, это будет правильным решением.

Список документов

После составления дарственной для получения свидетельства о госрегистрации и полноправного вступления в права необходимо обратиться в управление Росреестра по вашему территориальному округу.

Имейте в виду, что при оформлении дарственной на землю с домом есть определенный нюанс. И земельный участок, и жилая недвижимость – это два объекта, на каждый из которых оформляются документы о собственности. Есть два варианта, которые могут возникнуть при оформлении безвозмездной передачи прав:

даритель является собственником земельного участка

даритель не собственник земли, а пользуется ей на основании договора долгосрочной аренды.

Конечно, наиболее оптимален первый вариант, тогда по договору дарения оформляется и дом и участок. Второй вариант подразумевает, что сначала дарится дом, а после госрегистрации одариваемый должен перезаключить договор аренды на свое имя для дальнейшей приватизации. Конечно, в этом случае процедура вступления в права затягивается. Поэтому желательно, чтобы до начала процедуры передачи прав даритель сначала приватизировал землю.

Если и земля и дом приватизированы, можно обращаться в Росреестр, предварительно собрав нужный пакет документов:

Задай вопрос, ответ в течении 5 минут

свидетельства о госрегистрации права собственности на владение земельным участком и домом

чек об оплате госуслуг по оформлению бумаг

заявление дарителя о передаче прав на домовладение

заявление одариваемого о вступлении в права владения собственностью

документы (паспорта или другие), подтверждающие личности обеих сторон сделки

договор дарения домовладения (полностью или только его части)

технический паспорт или план на дом (получают в БТИ)

кадастровый план участка (получают в земкомитете)

если дом зарегистрирован на несколько владельцев, тогда надо предоставить нотариально заверенные заявления от всех дольщиков, что они не против сделки. Если совладельцы дома – несовершеннолетние дети, тогда необходимо согласие родителей или опекунов. Кстати, если часть дома передается одному из зарегистрированных совладельцев домовладения, тогда согласия других дольщиков не требуется

выписка из домовой книги о составе жильцов

оценочная стоимость участка (выписка из земельного кадастра)

акт приема-передачи участка

документы, которые подтверждают, что обе стороны сделки - родственники

если собственники – несовершеннолетние дети, тогда разрешение на сделку от опекунского отдела.

На основании полученных документов УФРС выдает свидетельства на права собственности, после чего одариваемый становится полноправным владельцем домовладения (или его части).

Имейте в виду, что если стороны договора не являются близкими родственниками, тогда одариваемому необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости домовладения.

Оформление дарственной на часть дома

Оформление дарственной на долю домовладения поднимает такой важный вопрос, как выделение доли собственности в натуре. Решения всего два: или дольщики договорятся меду собой или надо провести раздел через суд.

Раздел дома подразумевает глубокую перепланировку, после которой один дом фактически превращается в два, соединенные между собой. Причем каждая часть получает свой юридический адрес. Если собственников было двое, тогда после межевания каждый из них становится отдельным собственником отдельного жилья. Процесс межевания также затрагивает и разделение земельного участка и всех построек в домовладении. Если собственников несколько, тогда после межевания невыделенная часть сохраняется в долевом владении.

Выделение доли в натуре подразумевает:

обустройство отдельного входа в жилье

обустройство самостоятельного санузла и кухни

обустройство отдельной комнаты (или комнат)

обустройство других коммуникаций.

Также проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет:

возможно ли разделение дома, в соответствии с долями собственников

существующие варианты возможного раздела

перепланировка: что делать и сколько это будет стоить

возраст постройки

оценка домовладения в целом, а также доли каждого собственника

сумма возможной компенсации каждому из собственников в случае, если разделение невозможно.

Если межевание все ж таки проведено, доли выделены, тогда оформление договора дарения доли ничем не отличается от оформления обычной дарственной.

Дарственная на ребенка

Оформление дарственной на ребенка законодательством не запрещено. Обратите внимание, что за детей, не достигших 14-летнего возраста, подписывать документы имеют право только их родители или опекуны. Также допускается участие доверительного лица. При сделке дарения в пользу ребенка не требуется разрешения органов опеки.

Если ребенок не является близким родственником дарителю, несмотря на свой юный возраст он, как участник сделки, не освобождается от уплаты 13%-го налога.

Также, если у ребенка нет родственников, которые могут представлять его интересы на сделке, таким доверенным лицом может стать сотрудник отдела опеки и попечительства.

Договор дарения домовладения – процесс длительный и при определенном стечении обстоятельств может быть довольно затратным (если требуется проводить межевание долей собственников). Но главное – даритель обязан быть собственником домовладения или его доли, иначе такой подарок вам дорого обойдется.

Источники:
law-clinic.net, www.urist.in.ua, dokymenta.ru