Мне предлагают продать дом через прописку в нём и оформление права собственности в сельсовете

Добрый день! Я хочу купить дом и огород в селе (всего 36 соток). Ситуация по продавцу следующая.

После смерти владелицы, дом перешел по наследству ее сыну. Сын уехал за границу 8 лет назад и по, слухам, возвращаться не собирается. У него есть дочь, которая тоже уехала и тоже не собирается возвращаться в Украину. Это слухи, ничем не подтверждены, связи с ними нет.

Перед отъездом, по предварительной договоренности, сын сделал Дарственную на женщину, которая ухаживала за его матерью перед смертью. Эта женщина и продает дом. В БТИ она не ходила.

Мне предлагают следующую процедуру купли-продажи. Меня вписывают в дом, через месяц эта женщина выписывается, и я становлюсь «хозяином двора». После этого приватизирую земельный участок.

Сельсовет уже проводил такие сделки несколько раз.Вопросов у меня три:

Действительно ли возможна такая схема?
Если я в последствие захочу продать дом, будет ли это возможно, и с какими трудностями я могу столкнуться?
Я готова оплатить ее расходы в БТИ за оформление дома на Одаряемого. Возможно ли это без какого-либо участия Дарителя (с ним никакой связи нет)?

Ответ:

Здравствуйте. Прежде всего необходимо отметить, что в данном случае неизвестна геология участка земли, а вместе с ней и все составляющие, необходимые для составления технической докмуентации для приватизации земельного участка. Поэтому, если есть возможность, обратитесь у компанию ГОСГЕОКОМ на сайте imsa.ru и проведите обследование геологии земельного участка на котором стоит дом, который в в свою очередь вы хотите купить.

При этом прописка никаких прав собственности не даёт и не может дать.

Так же и сельсовет. Плюс, на земельный участок должен быть кадастровый номер, в связи с чем его переоформление и последующая приватизация потребуют соблюдения опредедённого порядка, установленного законодателем.

Вобщем говоря, лично я однозначно не рекомендую соглашаться на эту сомнительную сделку, какую бы низкую цену не предлагали бы за дом. Спасибо за понимание.

С уважением, адвокат сергей Холодов.

Мне предлагают продать дом через прописку в нём и оформление права собственности в сельсовете

Страна, регион проживания - Россия

Электронный адрес - murkovoz@gmail.com

Добрый день! Я хочу купить дом и огород в селе (всего 36 соток). Ситуация по продавцу следующая. После смерти владелицы, дом перешел по наследству ее сыну. Сын уехал за границу 8 лет назад и по, слухам, возвращаться не собирается. У него есть дочь, которая тоже уехала и тоже не собирается возвращаться в Украину. Это слухи, ничем не подтверждены, связи с ними нет.

Вопросов у меня три:

Действительно ли возможна такая схема?
Если я в последствие захочу продать дом, будет ли это возможно, и с какими трудностями я могу столкнуться?
Я готова оплатить ее расходы в БТИ за оформление дома на Одаряемого. Возможно ли это без какого-либо участия Дарителя (с ним никакой связи нет)?

Ответ:

Сосбвтенно, предложенная схема более чем сомнительная, даже можно сказать - бредовая. Дом с непри ватизированным участком собираются не могут продать через нотариальное оформление, так как правоустанавливающие документы на него либо не готовы, либо вообще отсутствуют. Этот геморрой хотят переложить на покупателя, которого хотят просто прописать в доме. При этом прописка никаких прав собственности не даёт и не может дать. Так же и сельсовет. Плюс, на земельный участок должен быть кадастровый номер, в связи с чем его переоформление и последующая приватизация потребуют соблюдения опредедённого порядка, установленного законодателем.

С уважением, адвокат сергей Холодов.

НТМ - Новини Твого Мiста

Рейтинг статьи: / 0

Худший Лучший

Говорят, что сейчас введен новый, упрощенный порядок процедуры вступления в наследство. Расскажите, пожалуйста, о нем подробнее.

Валентин

Валентин, вы слышали не совсем то. А произошло вот что: 20 октября 2014 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования)». Но касается это вопросов упрощения процедуры принятия и оформления наследства в сельской местности . а также отмены обязательной оценки наследства в тех случаях, когда в ней нет необходимости.

Теперь немного подробнее.

Основное новшество таков: после вступления изменений в законную силу для принятия наследства в сельской местности не нужно будет искать нотариуса, а просто нужно будет подать заявление и оформить наследство у должностного лица сельсовета.

В соответствии с изменениями, которые вносятся законопроектом в Гражданский Кодекс Украины и Закона «О нотариате» уполномоченные должностные лица сельсоветов смогут выдавать свидетельства о праве на наследство и о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов в случае смерти второго из супругов. Также к полномочиям этих должностных лиц будет относиться принятие мер для охраны наследственного имущества.

По решению парламента, сельсоветы, как и нотариусы, обязуются после получения сообщения об открытии наследства уведомить других наследников, в том числе и путем публичного объявления или сообщения в прессе.

При оформлении свидетельства сельсоветы должны проверять факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие оснований для получения наследства.

Кроме того, наследники, которые пропустили срок принятия наследства, по согласию сторон могут получить свидетельство о наследстве в сельсовете.

Также в Законе «О нотариате» Верховная Рада определила, что право на наследство земельного пая после смерти физических лиц, проживавших в селе, может быть выдано должностным лицом сельсовета наследникам 1-й и 2-й очереди на основании трудовой книжки члена коллективного или иного сельхозпредприятия, право на наследство земельного участка – на основании правоустанавливающих документов, государственного акта или решения сельсовета .

Кроме того, свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества . подлежащего регистрации, может быть выдано должностным лицом сельсовета наследникам 1-й и 2-й очереди на основании правоустанавливающих документов и справки соответствующего сельсовета с указанием в ней характеристик здания . на которое выдается свидетельство.

Но не все так просто: Закон устанавливает требования к таким должностным лицам: наличие высшего юридического образования . опыт работы в области права не менее трех лет и п рохождение в течение года стажировки в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса . Кроме того, кандидаты должны завершить обучение по работе с Едиными и Го-сударственными реестрами . функционирующими в системе Минюста, и сдать экзамен по наследственному праву в порядке, установленном Минюстом.

И, как уже привычно для нас, не все идеально в этом вопросе: предложенными изменениями в действующее законодательство не урегулирован вопрос ответственности должностных лиц сельсоветов, а также возмещения вреда, причиненного их неправомерными действиями (в отличие от нотариусов).

Кроме нотариальных функций, указанные должностные лица сельсоветов будут осуществлять функции госрегистратора по регистрации прав наследников 1-й и 2-й очереди по закону (в случае наследования ими как по закону, так и по завещанию) и по праву представления на унаследованное ими недвижимое имущество, а также регистрации прав собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов.

Еще одной новинкой является отмена обязательной оценки имущества для определения размера налога при наследовании наследниками 1-й и 2-й очереди по закону (как в случае наследования ими по закону, так и в случае наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также при наследовании имущества, стоимость которого облагается по нулевой ставке.

И если с понятиями «наследование по закону» и «наследование по завещанию» все понятно, то не всем известно, что такое «наследование по представлению». По праву представления внуки, правнуки наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы их родителям, бабушке, дедушке, если бы они были живы. Прабабушка, прадедушка наследуют часть, которая принадлежала бы их детям (бабушке, дедушке наследодателя). Племянники наследодателя наследуют ту часть, которая по закону должна была принадлежать их родителям (сестре, брату наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.

Что из наследства не облагается налогом?

1. Стоимость собственности, наследуемой членами семьи наследодателя 1-й степени родства (дети, супруги, родители)

2. Наследство инвалида 1 группы, ребенка-инвалида, ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки

3. Денежные сбережения, помещенные до 2 января 1992 г. в учреждения Сбербанка СССР и Госстраха СССР, которые действовали на территории Украины (тогдашней УССР), а также в го-сударственные ценные бумаги (облигации Государственного целевого беспроцентного займа 1990 года, Государственного внутреннего выигрышного займа 1982 года, государственные казначейские обязательства СССР, сертификаты Сбербанка СССР) и денежные сбережения граждан Украины, помещенные в учреждения Ощадбанка Украины и бывшего Укргосстраха в течение 1992-1994 годов, погашение которых не состоялось.

Делаем выводы

Как видите, упрощено оформление наследства на земельный участок, дом или имущество только сельским наследникам . поскольку раньше им приходилось неоднократно ездить к нотариусу в районный или областной центр и получать много платных справок.

Но пока, сельчане, не спешите в сельсовет, поскольку, если изменения в законодательстве относительно оценки имущества при наследовании вступят в силу уже на следующий день после публикации Закона, то вот изменения относительно оформления наследства должностными лицами сельсоветов – лишь с 1 января 2016 года.

Учтем и сопротивление отстаивающей «монополию» нотариусов на оформление наследства Нотариальной палаты Украины, которая обратилась к Президенту П. Порошенко с заявлением о неприемлемости Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования)» и призывают Президента наложить вето на этот закон.

Задайте СВОЙ вопрос нашему специалисту. Ответ вскоре будет опубликован в этом разделе и на страницах "Проспекта Трубников".

Источники:
law-clinic.net, ntm.net.ua