Снятие с регистрации не проживающих владельцев квартиры

Снятие с регистрации не проживающих владельцев квартиры

Я являюсь владельцем квартиры, которая приватизирована на нескольких человек... я хочу аннулировать приватизацию с тех кто не живет в квартире и не платит соответственно за нее. возможно ли это сделать? и как это сделать грамотно и правильно? Ответ:Здравствуйте. Если совладелец не проживает, и не платит за квартиру, то вы можете снять их с регистрационного учета. Для этого вам желательно сходить в ''ЖЕК'', там составляется акт о том что совладельцы не проживают в даной квартире. Ну а непосредственно снятие их с учета, делается подачей иска про признание лица таким что не имеет права на использование недвижимого имущества, и снятия его с регистрационного учета как собственника.

Для подачи даного иска, и детализации документов что нужно собрать, обратитесь к юристу за местом проживания, в даном вопросе лучше очное общение юриста и клиента.С уважением, Максим Дудецкий

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Новости по тематике

Покупка квартиры с прописанным человеком является одним из видов обременений, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры.

Прописанные в квартире: кто такие и что с ними делать?

Прописанный человек в приобретаемой квартире является ничем иным, как обременением для недвижимости. Но законодатель в этом случае встает на защиту добросовестного покупателя: после того, как квартира зарегистрирована, все проживающие в ней граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже была совершена.

Если прописанные граждане по собственному желанию не хотят выписываться, это можно сделать за них, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Но здесь есть исключения.

Итак, кого мы выписать не можем:

Это основные категории, на которые стоит обратить внимание.

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Но выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения о гражданах, которые временно выписаны, например, в связи с отбыванием наказания.

Кроме того, сложности возникают с тем, что выселение человека - крайняя мера, на которую суд идет очень уж неохотно, стараясь разрешить дело мирным путем.

Лишние люди в новой квартире

В соответствии с Гражданским кодексом, после регистрации переходит право собственности от одного владельца квартиры к другому. Соответственно, у нового владельца появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такие права пропадают.

Поэтому бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.

Но бывают такие ситуации, когда гражданин не выписывается, но и не проживает в квартире. Вроде он вам и не мешает&hellipВроде уже и забыли&hellip Вы-то забыли, а вот коммунальные службы нет и поэтому исправно в вашей квитанции появляются суммы больше, чем нужно. А связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв.м. а с количества прописанных в квартире людей. Вот и получается, что пригрели вы на своей шее еще одного нахлебника, которого и знать не знаете.

Но есть категории граждан, которые остаются в квартире, несмотря на то, что она продана:

Их вы выселить не сможете, как сильно бы вам этого не хотелось!

Идеальный вариант развития событий

Итак, если вы все-таки решились на приобретение квартиры с прописанным в ней человеком, рассмотрим идеальный вариант:

1. За покупку такой квартиры вы получите скидку (лучше ее сразу обговорить с продавцом).
2. Убедитесь, что в квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные.
3. Проживающий в квартире ранее не отказывался от приватизации в пользу других лиц.
4. Проживающий не приходится владельцу родственником.
5. Прописан, но в квартире не проживает.

Это является одним из беспроблемных способов покупки квартиры. Всех невыписанных вы сможете выписать через суд.

Очень часто бывшие владельцы просят дополнительное время для выезда из квартиры и снятия с регистрации. Вы, конечно же, можете пойти навстречу и подождать. Но не затянется ли это ожидание?

В данном случае есть выход: либо вы не отдает часть денег до окончательного выселения бывшего владельца и его семьи, либо прописываете в договоре дату выезда.

Выписка через суд: реальность и закон

Выписка из квартиры гражданина может быть осуществлена как в добровольном порядке, путем переговоров, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, и дело разрешается на стадии договоренностей. Но бывают ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам или прописанного гражданина нет, он проживает в другой стране.

Пример из практики. Н. купила квартиру у В. На стадии оформления сделки был оговорен вопрос о том, что в квартире прописан бывший супруг И. но он выселится, как подыщет жилплощадь. Скидка на квартиру составила около 80 тыс. руб. Собственность на квартиру была оформлена, Н. пришла к бывшему супругу с разговором о выселении. Он согласился, но попросил дать ему время на поиск новой квартиры - 3 месяца. И пропал&hellip На контакт с Н. он больше не выходил. Н. подала в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у бывшего супруга есть квартира, но в отдаленном районе. Суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.

Если возникает ситуация, когда человек, прописанный в квартире, проживает в другой стране, то здесь возможно три варианта:

1. Гражданин обращается в консульство страны, где проживает и оформляет процедуру выписки из квартиры там
2. Новый собственник обращается в суд с соответствующим заявлением
3. Гражданин высылает нотариально удостоверенное согласие о выписке из квартиры.

Рассмотрим другой случай. Документы по продаже квартиры оформлены, все довольны, но через какое-то время на квартиру начинает претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был временно выписан. Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имеет полное право на проживание в квартире. При всем при этом продавец забыл вас уведомить про своего неблагополучного (но, тем не менее, зарегистрированного в квартире) родственника. Обращаемся в суд за признанием сделки недействительной и взыскиваем с продавца деньги.

Но вот с чем мы можем столкнуться на практике. Суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам. Но вот незадача: деньги уже потрачены, а у бывшего владельца в собственности ничего нет. Остается самый плохой вариант: сумма будет взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Это постепенно может растянуться на долгие годы.

Сроки выселения через суд различные. Они могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет все зависит от конкретной ситуации.

Дети: это плохо или хорошо?

Наш вам совет: если вы узнали, что в квартире прописан ребенок, и продают ее вам именно с ребенком в придачу, уходите и даже не рассматривайте такое предложение!

В некоторых случаях несовершеннолетние дети являются собственниками помещений (или имеют в них долю) поэтому для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки.

Такое согласие дается только тогда, когда ребенку предоставляется новое помещение не хуже предыдущего. Если этого не сделают бывшие владельцы квартиры, то ребенок останется вам в качестве бонуса.

Если дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире, то при выписке родителей они просто следуют за ними.

Если, несмотря на все препятствия и риски, вы все же решились на покупку квартиры с прописанным в ней человеком, не забудьте самым первым делом запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги и проверить все данные по ней.

Далее обговорите вопрос о скидке на жилплощадь ведь если вы подадите в суд заявление о выселении гражданина, прописанного в квартире, то в любом случае вам потребуются дополнительные денежные средства на уплату судебных расходов.

Статьи

Собственник квартиры и "прописанные" лица.

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения - касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от &ldquoпрописанных&rdquo лиц стали широко применяться на практике.

Однако как Жилищный кодекс, так и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают - что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда. В связи с этим гражданские суды на сегодняшний день буквально &ldquoзавалены&rdquo схожими по своему предмету исками - о снятии с регистрационного учета бывших собственников, их детей, бывших жен, мужей, знакомых, а также иных лиц.

При всей схожести ситуаций, а именно: &ldquoсобственник&rdquo квартиры снимает с регистрационного учета &ldquoне собственников&rdquo - иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают. Не стоит забывать, что наше государство, согласно положениям Конституции России, является &ldquoсоциально ориентированным&rdquo и строго стоит на страже защиты социальных прав некоторых категорий граждан - например несовершеннолетних, ветеранов, инвалидов и иных.

В связи с этим данная статья призвана освятить как складывающуюся правоприменительную практику, так и изначально законодательно закрепленные исключения - ведь &ldquoвыписать&rdquo можно не всех и не каждого.

После приватизации.

Абсолютное большинство жилого фонда находящегося в собственности граждан - это собственность, полученная в результате приватизации квартир. История получения данных квартир, как правило, одинакова - получение по ордеру, по обмену, расслужебнивание ведомственного жилья и как итог - приватизация.

В квартире на момент приватизации опять же, как правило, была &ldquoпрописана&rdquo вся семья - мать, отец, дети, иногда бабушки и дедушки, иногда и иные близкие родственники. На семейном совете перед подачей документов на приватизацию родственники принимали решение - а кто же собственно станет собственником и в случае отказа от наделения всех кто &ldquoпрописан&rdquo частью собственности на квартиру - кто должен написать отказ от участия в приватизации.

После всех вышеописанных внутрисемейных процедур - решение принято, приватизация прошла, кто-то из семьи стал собственником, а кто-то остался только зарегистрированным по месту жительства&hellip

Как известно, ни что не стоит на месте и даже в идеальной семье случаются скандалы, как возможный итог - собственник или сособственники приватизированной квартиры решают что &ldquoне собственнику&rdquo тут больше не жить и т.к. неугодный родственник только зарегистрирован (по старому &ldquoпрописан&rdquo), то у них есть все законные основания для его снятия с регистрационного учета через суд.

Такое мнение граждан - что собственник приватизированной квартиры &ldquoможет все&rdquo, а зарегистрированное в ней лицо - &ldquoничего&rdquo, заблуждение.

При беглом ознакомлении с Жилищным кодексом со ст. 31 - &ldquoПрава и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении&rdquo и ст. 35 - &rdquoВыселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением&rdquo можно сделать вывод, о том, что данное утверждение соответствует действительности - однако это ни так.

Как ранее было указанно в настоящей статье, наше государство социально ориентированное и законодатель при принятии Жилищного кодекса предусмотрел ситуацию, когда отказавшийся от приватизации в пользу другого лица может быть &ldquoвыписан&rdquo из квартиры собственником.

Так, согласно ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено что: &ldquoДействие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.&rdquo

Если расшифровать данное положение закона и посмотреть правоприменительную практику, то выясняется буквально следующее - снять с регистрационного учета лицо, которое на момент приватизации было зарегистрировано в квартире и отказалось от приватизации (получения бесплатно от государства части квартиры в собственность) в пользу другого зарегистрированного на тот момент в квартире лица - практически НЕВОЗМОЖНО (с 01.09.2014 г. - такая возможность появилась, подробнее здесь ).

При обращении к разъяснениям Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации - в тексте указанного разъяснения можно обнаружить следующее обоснование данной позиции:

- &ldquoпри рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.&rdquo

- и еще: &ldquoтак как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации), они (давшие согласие, но сами в приватизации не участвовавшие) исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Иными словами - с регистрационного учета не участвовавших в приватизации граждан не может снять ни лицо, которое стало собственником в результате приватизации, ни новый собственник, которому данная квартира перешла на основании договора дарения, мены, купли-продажи, ренты, но теперь с 01.09.2014 нельзя выписать только при наличии дополнительных условий, а именно если лицо отказавшееся от приватизации:

- продолжает проживать/пользоваться квартирой,

- участвует в оплате коммунальных платежей,

- ему чинятся препятствия в пользовании квартирой.

Однако продолжим.

Если отказавшееся лицо живет в квартире и/или платит коммунальные платежи по квартире, то законодатель на этот случай предусмотрел, что в такой ситуации собственники навсегда останются с данным человеком в т.н.&ldquoправовом тупике&rdquo - сделать с ним им ничего не получится, выписывать по суду бесполезно.

Такое исключение законодателем было сделано специально чтобы охладить пыл не только &ldquoнедобросовестных родственников&rdquo ставших собственниками, но и пресечь разрастание в нашей стране &ldquoармии лиц без определенного места жительства&rdquo, ведь не секрет что очень часто данная квартира часто является единственным местом жительства зарегистрированного в ней лица и иной собственности у него нет.

При возникновении споров между собственником такой квартиры и зарегистрированными и проживающими в ней &ldquoне собственниками&rdquo - например &ldquoне собственника&rdquo не пускают в квартиру, выкидывают из квартиры его вещи, не предоставляют место в квартире, отказываются выделить комнату для проживания - рекомендованный рецепт для &ldquoне собственника&rdquo - обращаться в суд за защитой своих прав, а рекомендованный рецепт для собственника - договориться с зарегистрированным лицом о добровольном снятии с учета.

Будет добавлено позднее - 2.&ldquo Несовершеннолетние дети и собственник&rdquo, 3.&ldquoИстория квартиры или как не оказаться в правовой ловушке&rdquo, 4.&rdquoбывшая жена/муж и совместный ребенок - возможно ли выписать?&rdquo.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2014

Лицо не проживает, но зарегистрировано.

Порядок, сроки признания лица утратившим право проживания, а также категории лиц, которых нельзя признать утратившими право пользования помещением, регулируются Жилищным кодексом Украины.

Жилищный кодекс Украины.

Статья 71. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение на протяжении шести месяцев.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи в случаях:

1) призыва на срочную воинскую службу или направление на альтернативную (невоинскую) службу, а также призыва офицеров из запаса на воинскую службу сроком до трех лет - на протяжении всего периода прохождения указанной воинской службы

2) временного выезда с постоянного места проживания по условиям и характеру работы или в связи с учебой (ученики, студенты, сиажеры, аспиранты и тому подобное), в том числе за границей - на протяжении всего времени выполнения этой работы или учебы

3) помещение ребенка на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю - на протяжении всего времени их пребывания

Если из дома, квартиры выбыл ребенок (дети) и членов его(их) семьи не осталось, это жилище может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину к окончанию срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения ими совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - к окончанию учебы в общеобразовательных учебных заведениях всех типов и форм собственности

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - на протяжении вего времени выполнения этих обязанностей

5) устраивание неработоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - на протяжении всего времени пребывания в них

6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом заведении

7) взятие под стражу или осуждение к аресту, ограничение свободы, лишение свободы на определенный срок или пожизненное лишение свободы - на протяжении всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире остались проживать другие члены семьи

Если в доме, квартире не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилище может быть предоставлено по договору аренды (найма) в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбывания ими наказания.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

О выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета

В июне 2011 года ОСОБА_1 обратилась в суд с исковым заявлением в ОСОБА_2 о выселении и снятии с регистрационного учета. Обосновывая свои исковые требования тем, что ОСОБА_2 зарегистрирован и проживает вместе истицей в квартире АДРЕСА_1. Владельцем указанной квартиры является истец, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, создает условия, которые приводят к невозможности совместного проживания, поэтому просила суд ОСОБА_2 выселить из квартиры и снять с регистрационного учета.

"04" января 2012 Дарницкий районный суд г. Киева в составе:

председательствующего судьи: Дубаса В.А.,

при секретаре: Ридзель О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киеве в помещении суда гражданское дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, -

в с т а н о в и л:

В июне 2011 года ОСОБА_1 обратилась в суд с исковым заявлением в ОСОБА_2 о выселении и снятии с регистрационного учета. Обосновывая свои исковые требования тем, что ОСОБА_2 зарегистрирован и проживает вместе истицей в квартире АДРЕСА_1. Владельцем указанной квартиры является истец, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, создает условия, которые приводят к невозможности совместного проживания, поэтому просила суд ОСОБА_2 выселить из квартиры и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, однако подала заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, против принятия заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела сообщалось должным образом, о причинах неявки суд не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и принять заочное решение в соответствии со ст.ст. 169 ч. 4, 224-226 ГПК Украины, поскольку истец не против заочного рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующих оснований.

Судом установлено, что согласно договору кипивли-продажи от 18.04.1996 года № 2713-1440 ОСОБА_1 приобрела квартиру расположенную по адресу: АДРЕСА_1

В квартире по адресу АДРЕСА_1 зарегистрированные ОСОБА_1 (ИНФОРМАЦИЯ_1, владелец), ОСОБА_2 (ИНФОРМАЦИЯ_2, сын), о чем свидетельствует справка ЖЭУ № 64 от 13.05.2011 года.

Ответчик, проживая в квартире по адресу АДРЕСА_1, создает невыносимые условия для проживания истцу, совершает ссоры, драки, портит принадлежащее ему имущество в квартире, систематически нарушает правила общежития.

Статьей 319 ГК Украины предусмотрено, что собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины право на проживание ответчика в спорной квартире зависит от права самого собственника и является производным от него.

Согласно ст.391 ГК Украины собственник вправе требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку истец является собственником квартиры, она имеет право в соответствии с положениями ст.391 ГК Украины, требовать защиты нарушенного права от лиц, которые препятствуют ему пользоваться и распоряжаться его имуществом квартирой.

Частью 1 ст. 11 ГПК Украины предусмотрено, что суд рассматривает гражданские дела не иначе как по обращению физических или юридических лиц, поданным в соответствии с настоящим Кодексом, в пределах заявленных ими требований и на основании доказательств сторон и других лиц, участвующих в деле. Согласно ч. 1 ст. 60 ГПК Украины, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Время ответчиком по делу не предоставлены суду никаких доказательств в отрицание исковых требований.

Полно и всесторонне зясувавшы обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на требованиях, обстоятельства дела подтверждены определенными средствами доказывания, а потому исковое заявление необходимо удовлетворить.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 10, 57-61, 169 ч. 4, 208-209, 212-215, 218, 224-226 ГПК Украины, суд

В Р Е Ш И В:

Исковое заявление удовлетворить.

Выселить ОСОБА_2 (ИНФОРМАЦИЯ_2) из квартиры, находящейся по адресу: АДРЕСА_1

Обязать Отдел гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц Дарницкого РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве снять с регистрационного учета ОСОБА_2 (ИНФОРМАЦИЯ_2), по адресу: АДРЕСА_1

Заочное решение может быть пересмотрено судом, который его постановил, по письменному заявлению ответчика. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение десяти дней со дня получения его копии.

Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение десяти дней со дня его провозглашения. Лица, принимавшие участие в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании во время провозглашения судебного решения, могут подать апелляционную жалобу в течение десяти дней со дня получения копии этого решения. Апелляционная жалоба подается Апелляционному суду г. Киева через Печерский районный суд г. Киева.

Источники:
law-clinic.net, sovetnik.consultant.ru, www.advokatkomarov.ru, onlylaw.com.ua, ut.kiev.ua

Следующие в разделе:

• Продажа недвижимого имущества иностранцем в Украине
• Кто будет оплачивать коммунальные услуги после смерти владельца квартиры
• Отключение квартиры от системы общего отопления

24 ноября 2024 года