Мошенничество агентств недвижимости по оплате информационных услуг

Уважаемые юристы! Не знаю к какому разделу отнести мой вопрос, но суть в том, что я оказалась жертвой (не знаю как правильно выразиться) аферы связанной с арендой недвижимости. В какой орган можно обратиться, чтобы фирма аферистов прекратила свою деятельность и понесла наказание за содеянное?

А теперь подробнее. В связи с возникшей ситуацией в стране, а в частности в регионе моего проживания, решила переехать с ребенком временно жить в Киев. Для этого по инету стала искать жилье для проживания.

Увидела подходящий вариант, созвонилась. Оказалась фирма. Чтобы снять жилье нужно приехать и заключить договор на просмотр квартиры.

Как они объяснили: Поскольку за услуги фирмы платит хозяйка, и чтобы она никому больше не показывала квартиру, нужно просто составить договор. Хорошо, согласились подписать договор, съездить посмотреть квартиру и заключить договор задатка между (я уточнила в разговоре) хозяйкой и нами. На что получили Ответ: да, между хозяйкой и вами.

Поскольку в Киев уже переехали свекор и свекровь, то муж попросил их съездить и посмотреть квартиру и оформить договор задатка. Пожилых людей обвели вокруг пальца. На фирме им сказали, что нужно сейчас подписать договор и внести деньги, а потом они поедут смотреть квартиру. Доверчивое старшее поколение так и поступило: подписали договор, отдали деньги. (1500 грн) А дальше работники фирмы стали суперзанятыми и просмотр переложили на время через пару часов, а потом еще на пару часов позже, а дальше и вовсе на следующий день. На следующий день пожилые люди поехали туда за деньгами или за просмотром квартиры.

На фирме им нагрубили, обвинили не понятно в чем. И добавили, если хотите деньги назад, едьте к директору, они у него. Дали телефон директора. С ним нужно встретиться в торговом центре, в котором можно не встретиться, а скорее потеряться.

В назначенном месте его прождали белее часа. Помогите юридически правильно выйти из сложившейся ситуации. Заранее благодарна!

Ответ:Здравствуйте.

Собственно, такие компании и созданы для обмана граждан. Самое плохое в этом вопросе, что, как только договор был подписан и деньги уплачены, последние, по сути - были просто выброшены на ветер. Я уверен, что в договоре всё прописано таким образом, что деньги были уплочены за информационные услуги агентства недвижимости.

По сути старики заплатили 1500 грн за бла-бла-бла сотрудников офиса и то время, которое для них уделили. Сделать здесь вряд ли что-то получится, но настоятельно рекомендую обратиться в милициию с письменным заявлением. Пусть проведут проверку, конечно, в возбуждении уголовного дела откажут, но, возможно в ходе разбирательства агентство недвижимости деньги вам возвратит.

Будут затруднения в общеии с сотрудниками агентства - обращайтесь к услугам юристов.С уважением, Сергей Нечипорук.

Информационные агентства недвижимости

Информационные агентства недвижимости и ложные базы недвижимости.

По ходу своей работы я постоянно сталкиваюсь с мошенничеством на рынке недвижимости. Есть много форм и схем мошенничества на рынке недвижимости, в частности на рынке аренды.

Какие основные виды мошенничества в аренде? На первом месте по распространенности – это информационные агентства недвижимости. О них много пишут, у меня много статей на эту тему, однако пострадавших не становится меньше. Объявления информационных агентств обычно развешены по всему городу, они активно предлагают хорошее жильё по недорогим ценам.

Когда вы звоните по объявлению, вам предлагают подъехать в офис для заключения договора. Вы подъезжаете в офис, специально обученные люди "обработают" вас, они будут вам рады, очаруют вас и вы подпишете договор, сразу заплатите определенную сумму за услуги по поиску жилья ( до 10 тыс. руб.).

Затем начнете ездить по адресам, которые вам предоставляет информационное агентство. Агентство может называться как угодно, может называться агентством недвижимости, может называться любым другим названием. Главное в том, что по предоставленным вам адресам вы навряд ли снимете жильё, потому что эти арендой эти "агентства" не занимаются. Они занимаются ОТЪЁМОМ ДЕНЕГ У НАСЕЛЕНИЯ, ЭТО ИХ ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА – не работая, получать деньги.

Зачем работать, когда можно запросто "обуть" доверчивого лоха. Доход людей, работающих в этих агентствах достигает 100 тыс. рублей и выше. Зачем же трудиться? Информационное агентство - это 100% мошенничество в сфере недвижимости.

Главный признак информационного агентства недвижимости– деньги с вас возьмут заранее. За достоверность предоставленной информации информационное агентство ответственности не несет.

Настоящее агентство по аренде НИКОГДА НЕ БЕРЕТ ДЕНЕГ ЗАРАНЕЕ, сначала оно осуществляет поиск нужно вам объекта, просмотры, а оплата работы происходит только по факту вселения клиента в квартиру и подписания договора найма в присутствии хозяина квартиры, когда ключи от квартиры у вас на руках.

Нужно всегда уточнять, когда вы будете вносить деньги – до или после просмотра. Это ключевой момент.

В Санкт-Петербурге информационные агентства недвижимости любят гнездоваться недалеко Московского вокзала, тут им проще ловить простачков среди приезжих. Они снимают офисы - однодневки в бизнес- центрах, при необходимости они достаточно быстро переезжают в другой офис.

Все информационные агентства имеют группу прикрытия. Многие обманутые ими люди пытаются с ними разобраться, лучше этого не делать, вам просто не дадут этого сделать. Проще не попадаться в их сети!

В настоящее время многие информационные агентства поменяли тактику работы, они активизировались в интернете. Появились сайты- перехватчики, а также сайты, которые берут деньги за доступ к базам данных. Сайты - перехватчики появились не так давно, как информационные агентства недвижимости. Они несанкционированным путем собирают информацию о недвижимости в интернете, о объектах на рынке недвижимости, потом предлагают доступ к своей "уникальной базе объектов от собственников" за определенную плату.

Часто собственники даже не подозревают, что они попали в какую-то базу. Признаки информационных агентств в интернете: на сайте отсутствуют сведения об организации, нет данных о организации, реквизитов, фактическом расположении, ничего не известно о владельце сайта либо данные о нем закрыты.

Если сайт предлагает платные услуги за доступ к базе, он должен это иметь. Если сайт предлагает формы расчетов, которые обеспечивают ему сокрытие сведений о получателе денег, требуют отправки sms. Настоящие агентства недвижимости не используют таких методов работы. Деятельность информационных агентств в интернете – перехват и незаконная перепродажа коммерческой информации по низким ценам под маской агентства недвижимости.

Почему до сих пор процветают различные лохотронные агентства? Из-за доверчивости и низкой юридической грамотности населения с одной стороны, и отсутствием реальных сроков наказания по мошенничеству, с другой стороны. Если бы по статье 159 УК РФ были реальные сроки наказания за мошенничество с конфискацией имущества всей семьи мошенника, то мошенничество при аренде квартир не достигло бы таких размахов.

Пока этого нет, обычным гражданам остается повышать свою юридическую грамотность, знакомиться с различными схемами мошенничества и не быть слишком доверчивыми. Я где-то уже писала, что у нас в стране. когда государство нас реально не защищает, есть один реальный способ борьбы с мошенниками – быть УМНЕЕ ИХ!

Надеюсь, моя статья была полезна для вас. Желаю удачи! Галина Черкис

Агентство недвижимости - мошенники, аферисты, тунеядцы

Прочитав заголовок, впали в праведный гнев и спешите поливать мою голову разными нехорошими словами? Не спешите. Не все агентства недвижимости сплошь мошенники и аферисты. Я хочу поговорить как раз об обратном: когда аферисты и мошенники открывают агентство с изначальной целью обманывать граждан. А называется такая штука обычно следующим образом: информационное агентство. Что это за фрукт, и как с ними не связаться, рассмотрим в этой статье.

Для тех, кто вообще не в теме, поясню. Информационное агентство недвижимости, это организация, которая за небольшую (несколько тысяч рублей) сумму предлагает вам варианты квартир для аренды . А именно - список адресов квартир и телефонов собственников. Взяли деньги, отдали список - считай, на этом работа и закончилась.

Мягко говоря, схема и так достаточно неприглядна. Всю работу по съёму квартиры приходится брать на себя: и переговоры с хозяином, и осмотр, и заключение договора. Никто не будет ходить с вами по квартирам, никто не подскажет, как нужно поступить в той или иной ситуации. Потому для людей неопытных здесь уже таится немало опасностей. С таким же успехом можно потратить день, сидя в интернете, и насобирать столько же телефонов за бесплатно. Но самое смешное, что даже такую простую работу некоторые агентства считают излишней. И потому придумывают разные интересные схемки, как бы получить прибыли больше, а работы сделать меньше.

Одна из схем выглядит следующим образом. Вы прозваниваете телефоны с бесплатных досок объявлений и на очередной звонок слышите примерно следующее: всего за 500-1000 рублей вам в течение недели будут листами предоставлять подходящие варианты квартир. И это именно та база, с которой работают все агентства. Какой же дурак откажется от такого предложения! Загорелись глаза? Считайте, вы уже вляпались .

Оно и понятно, вы ведь еще не знаете, что это замечательное агентство недвижимости - самые что ни на есть настоящие мошенники и аферисты. Как раз такие, как в заголовке статьи. У волшебного агентства есть любые варианты. Нужна дешевая квартира в центре с евроремонтом - так вот же она! Только-только появилась, еще никто не успел снять. Могут даже дать сразу поговорить с хозяином, который (вот же вам повезло!) как раз сейчас находится в офисе. Так что можно сразу договориться о встрече на вечер.

А потом начитается самое интересное. За ваши деньги вам действительно могут дать целый лист со списком квартир. И по всем телефонам вам будут отвечать, что квартиру еще не сдали, но надо будет созвониться попозже. Зачастую разными голосами с вами будут разговаривать сами агенты. Иногда - подставные лица, диспетчеры на домашнем телефоне (они же попугайчики ), которые за небольшую плату что угодно и кому угодно могут наговорить. Но до просмотра дело так ни разу и не дойдет. В час Х окажется, что квартиру уже сняли, или хозяину стало плохо, или надо перенести на завтра

В агентстве Вам будут сочувствовать, но не очень долго. И в один прекрасный день скажут, что они свои обязательства по договору выполнили - варианты вам предоставили, и не один раз. А уж то, что вы снять ничего так и не смогли - только ваша вина. Конечно, вы начнете ругаться и читать договор с агентством, который подписали не глядя и найдете так как раз то, что вам и сказали. Вы платите только за информацию, никто ничего не гарантирует. Так что читать надо было раньше.

Что делать, оказавшись в подобной ситуации? Лучшее решение - идти в полицию и писать заявление о мошенничестве. Или хотя бы пригрозить этим - мошенники могут пойти на уступки и вернуть вам деньги. А вообще идеально, если с подобными конторами вообще не связываться. Хотите сэкономить - снимайте квартиру самостоятельно. Как это сделать, можно прочитать в соответствующей статье на блоге. либо в мини-книге Как снять квартиру без посредника быстро и просто (книга бесплатна, введите e-mail, и она придет к вам на почту.

Так что будьте бдительны. Не все информационные агентства недвижимости - мошенники и воры, но если вам за небольшие деньги сулят кучу благ, стоит над этим серьёзно задуматься.

Удачной вам аренды и всего доброго!

Источники:
law-clinic.net, arenda-pieter.ru, nashakrysha.ru