Выделение земельного участка под застройку многоквартирного жилого дома

Если земельный участок по функциональному назначению отнесена к зоне многоквартирной жилой застройки или территории общественной застройки - возможно получить такой участок в собственность под строительство индивидуального (не многоквартирного) жилого дома и садоводства без изменения их функционального назначения?Статьей 38 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что к землям жилищной и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования. Использование земель жилищной и общественной застройки осуществляется согласно генеральному плану населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки. Согласно ч. 3 ст. 83 Земельного кодекса Украины к землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность относятся:

земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т.д.)

земли под железными дорогами, автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта

земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, имеющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом

земли лесного фонда, кроме случаев, определенных Кодексом

земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом

земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов местного самоуправления. Согласно вышеизложенному, получить такой участок в собственность под строительство индивидуального (не многоквартирного) жилого дома и садоводства без изменения их функционального назначения невозможно.

Выделение земельного участка под застройку многоквартирного жилого дома

11.02.2012 02:57 11 Февраля 2012 02:57:30

Статьей 38 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что к землям жилищной и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования. Использование земель жилищной и общественной застройки осуществляется согласно генеральному плану населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки. Согласно ч. 3 ст. 83 Земельного кодекса Украины к землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность относятся:

земли под железными дорогами, автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта

земли лесного фонда, кроме случаев, определенных Кодексом

земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом

земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов местного самоуправления.

Согласно вышеизложенному, получить такой участок в собственность под строительство индивидуального (не многоквартирного) жилого дома и садоводства без изменения их функционального назначения невозможно.

Необходимые документы для получения земельного участка - Дом и хозяйство

Необходимые документы для получения земельного участка

Выделение земельного участка под застройку многоквартирного жилого дома

Для получения земельного участка застройщик должен подать заявление с просьбой выделить участок и разрешить строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками или фермерского хозяйства:

— в местные органы администрации, если земельный участок выделен в городе

— в сельский административный орган власти, если земельный участок выделен из земель, принадлежащих сельскому району, области

— в правление акционерного общества, если земельный участок выделен из их земель

— в дирекцию иной организации, если земельный участок от государства выделен в долгосрочную аренду.

Получить земельный участок под строительство имеет право каждая семья или отдельный гражданин, что установлено действующими и в настоящее время законами ПФ. Размер земельного участка, размеры жилищного строительства, размеры жилого дома, этажность, требования архитектуры и планировки определяются местными органами власти в соответствии с существующими положениями, законами.

В заявлении граждане (семьи), изъявившие желание получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек на территории населенного пункта, сельскохозяйственного предприятия, обращаются в городской, поселковый, сельский административные органы с заявлением, в котором указывается состав семьи, жилищные условия, местоположение и размер испрашиваемого земельного участка или фермерского угодья.

Заявление граждан (семьи) о предоставлении земельного участка под застройку должно рассматриваться администрацией в месячный срок, с привлечением органов

архитектуры и других служб, в том числе: санитарноэкологической, пожарной и др. учреждений надзора. Копия (выписка) решения подлежит выдаче в пятидневный срок. В ряде регионов установлен и другой срок рассмотрения.

Для подготовки проекта решения администрации о разрешении строительства застройщик представляет в отдел архитектурного надзора следующие документы, которые определяются главным архитектором местного органа исходя из местных условий:

— заявление о разрешении строительства дома и надворных построек

— выписку из решения общего собрания членов акционерного общества

— выписку из приказа администрации или другого предприятия, если участок выделяется из их земель

— выписку из решения местной организации власти.

Разрешение на застройку выделенного участка оформляется решением районного (городского) органа по документам, приведенным ниже.

Для начала проектирования и застройки выделенного участка необходимо оформить следующие документы:

— решение о предоставлении земельного участка под застройку

— государственный акт на право пользования землей

— план застройки земельного участка

— проект жилого дома и надворных построек

— проект оформления фасадов

Те же документы требуются и для фермерского угодья, с указанием выделенных земель.

Чтобы застройщику получить денежную ссуду на строительство, по его просьбе местные органы архитектуры выдают соответствующую справку.

Подготовка документации для застройки участка выполняется в двух этапах:

— подготавливается и согласуется проектно-сметная документация

— выполняется вынос в натуру границ земельного участка и разбиваются габариты строений с оформлением строительного паспорта на производство работ и акта.

Состав проектной документации:

— проект жилого дома, включающий план, фасады и разрезы дома, с составом помещений и технико-экономически м и показателями

— проекты других построек (надворных), размещаемых на участке

— план участка с размещением дома, надворных построек, сада, огорода или земель фермерского хозяйства (угодья). На нем указывается линия застройки (красная линия), граница участка.

Проектная документация согласовывается с районной санитарно-эпидемиологической станцией, районным отделом пожарной охраны УВД, районными службами по обеспечению электроэнергией, газом, водой и т. д. — в зависимости от конкретных местных условий. Если для строительства принят типовой проект без изменений, тогда согласованию подлежит только схема подключения дома к инженерным сетям и сооружениям (привязка).

Индивидуальный проект жилого дома и надворных построек разрабатывающая организация согласовывает со всеми перечисленными выше организациями.

Возможен вариант, когда застройщик освоил строительство, то есть все вплоть до проекта и исполнения делает сам или с компаньоном.

После получения разрешения той или иной организации власти на застройку выделенного ему участка застройщик может заключить с отделом главного архитектора или проектной организации договор на выполнение проектных работ.

Отвод земельного участка в натуре и разбивка габаритов строений осуществляется местными органами архитектуры в присутствии представителя местной администрации и застройщика, о чем составляется акт. Один экземпляр акта выдается застройщику, второй — в бюро инвентаризации администрации,третий экземпляр — в архив органов архитектуры. После этого застройщику выдается разрешение на производство строительных работ в виде строительного паспорта. Он включает:

— выписку из решения местной администрации о выделении участка

— проекты застройки участка

— проекты жилого дома

— проекты надворных построек

— пояснительную записку к проекту застройки участка

— акт выноса в натуру границ

— схему выноса в натуру границ.

Все перечисленное относится и к землям фермерского угодья (хозяйства).

Застройщику, получившему во владение участок, не разрешается пользоваться им по другому назначению.

Он должен произвести застройку в сроки, установленные администрацией или другим органом, выделившим участок. Законченное строительство дома и надворных построек принимает в эксплуатацию комиссия, состав которой определяется районным архитектором. В обязанности застройщика входит: застройка участка в соответствии со строительным паспортом, все дополнительные изменения должны быть заранее согласованы и внесены в проект дома и других строений. То же с оформлением фермерского угодья (хозяйства).

Полезная информация. Планирование, составление плана-графика госзакупок ставят в тупик многих руководителей крупных сельскохозяйственных предприятий. Как составить план-график закупок вам помогут на сайте rts-tender.ru, где вы можете ознакомиться с инструкцией к составлению плана-графика госзакупок на 2014 год.

Источники:
law-clinic.net, ruani.ru