Наследование дома по завещанию несколькими наследниками

Добрый день! Моя родная тетя, у которой нет детей, написала завещание на свой дом на меня и еще одного родного племянника. Теперь ей кто-то сказал, что для того, чтобы мы могли потом вступить в наследство этот дом сейчас нужно переписать на кого-то из нас.

Иначе ее завещание не будет иметь никакой силы. Так ли это? Ответ:Уважаемая Лариса!Дом останется тому, кого Ваша тётя запишет наследниками в завещании.

Если завещание оформлено как следует, в нотариуса или лица, исполняющего такие полномочия - СЕЙЧАС уже ничего больше делать не нужно.Переписать дом сейчас - означает уже в этот момент передать в собственность, при жизни, а не после смерти. Это уже не наследование в юридическом понимании.Удачи Вам.

И.Невалённая

Порядок оформления документов при наследовании дома и участка

Порядок оформления документов и сроки вступления в наследование, права наследования дома четко определены в законодательстве. Однако когда реально складывается ситуация, связанная с оформлением всех необходимых документов, гражданин, имеющий право на наследование, оказывается в ситуации психологического стресса, что может снизить эффективность его поведения. А грамотное четкое соблюдение норм законодательства в этом случае является обязательным требованием для вступления в наследство. Чтобы все действия, предусмотренные процедурой вступления в наследство, осуществлялись грамотно и в надлежащие сроки, следует разобраться в основных понятиях наследственного права и уяснить порядок наследования, предусмотренный законодательством.

Кто имеет право наследовать дом

Наследование представляет собой процедуру, в результате которой наследник получает вещи и иное имущество, которое находилось в собственности наследодателя на тот день, когда он ушел из жизни. Наследование дома возможно гражданами, которые в день, когда наследство открывается, являются живыми. Также наследником дома может быть и ребенок, который был зачат в то время, когда наследователь был живым, и родившийся живым, после того, как наследство было открыто.

Наследование по закону и по завещанию: особенности и отличие

Законодательство предусматривает только 2 варианта наследования дома и земельного участка. Переход имущества может быть осуществлен только по закону и по завещанию:

Наследование дома по завещанию

Наследодатель самостоятельно определяет, кому завещать дом или другое имущество. Такой принцип обеспечивает свободу наследодателя. Однако такая свобода не является неограниченной. В соответствии с законом, даже если наследодатель не включил в круг наследников своих родителей, несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга(и) или иждивенцев, такое завещание не будет иметь законной силы. Эти категории наследников должны получить не меньше 50% материальных благ, которые были в собственности наследователя.

Составить такой документ допускается только в случае, если его составляет дееспособный гражданин. В том случае, если гражданин признан недееспособным, даже частично, составленное им завещание не может рассматриваться в качестве законного документа.

Может возникнуть и такая ситуация, когда завещание было составлено в то время, когда наследодатель был полностью дееспособным, а впоследствии, когда его дееспособность была утрачена, решил изменить текст завещания. В этом случае действия наследодателя по изменению первоначального текста завещания признаются незаконными, а составленное заявление может быть оспорено. Для этого надо подать заявление в суд. Важный момент, который следует обязательно учитывать, - дееспособный гражданин в любое время имеет законное право изменить завещание, а может и отменить его.

Наследование дома по закону

Порядок наследования по завещанию и по закону имеет характерные отличия. Если при наследовании по завещанию обязательно учитывается волеизъявление наследодателя и его законные ограничения, то наследование дома без завещания, то есть по закону, учитывают в первую очередь интересами ближайших родственников. При наследовании по закону существует особый порядок, по которому родственники должны вступить в права наследования.

Такой вид наследования реализуется, если завещание:

составлено не было составлено или его отменил наследодатель,

охватывает только часть имущества,

признано в законном порядке недействительным,

нет возможности исполнить завещание,

не указан(ны) наследник(и), в обязательном порядке указанные в законе.

Наследование недостроенного дома: оформление вступления в наследство с «недостроем»

Чтобы оформить наследование недостроенного дома, необходимо провести все действия, которые позволят в законном порядке стать наследником земельного участка, на котором была проведена часть работ по возведению дома. А затем завершить строительство дома и оформить на него права собственности. Для оформления потребуются следующая документация:

описание строительного объекта,

проектная документация на дом. разрешение на строительство, оформленное официально,

документы, устанавливающие права собственности на участок, где строится дом - например, договор покупки участка .

Оформление прав собственности может в данном случае может быть только в отношении объекта недвижимости, то есть объект должен быть связанным с землей и должно быть доказано, что перенести его на другое место нельзя. Кроме того, необходимо, чтобы основные этапы, связанные со строительством дома были уже завершены.

Какие документы требуются для наследования дома

Наследование частного дома предполагает проведение следующих действий:

Обращение в нотариальную контору с заявлением должно состояться в течение 6 месяцев после того, как наследодатель ушел из жизни.

Требуется подготовить необходимые документы на наследование дома, то есть после подачи заявления с просьбой оформить наследство надо представить:

свидетельство, удостоверяющее кончину наследодателя, документы о том, что претендент(ы) на наследство являются родственниками наследодателя, завещание (если оно есть в наличии), документы, доказывающие права наследодателя на дом, выписка на основании записи в домовой книги о том, что наследодатель проживал в этом доме, свидетельство о браке, в котором состоял наследодатель, кадастровый паспорт участка. где расположен дом, техпаспорт на дом, в котором указана стоимость дома, справку, свидетельствующую, что дело о наследовании открыто.

Через 6 месяцев надо получить свидетельство о наследстве на дом, которое подготовит нотариус.

Таким образом, чтобы вступить в наследство на дом необходимо обратиться к нотариусу в срок, составляющий 6 месяцев после установления факта кончины наследодателя. Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве на дом следует предоставить в регистрационный центр и получить свидетельство о том, что дом стал собственностью наследника.

Видео – Виды наследования. Наследование по завещанию

Наследство по завещанию

Право на завещание имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью. Оно осуществляется лично. Составление завещания через представителя не допускается.

Завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.

Завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. Однако он не может лишить права на наследование лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Так, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательная доля).

Действие завещания относительно лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, устанавливается на время открытия наследства.

В случае смерти лица, которое было лишено права на наследование, до смерти завещателя, лишение его права на наследование теряет силу. Дети (внуки) этого лица имеют право на наследование на общих основаниях.

Завещатель вправе охватить завещанием права и обязанности, которые ему принадлежат на момент составления завещания, а также те права и обязанности, которые могут ему принадлежать в будущем. Он имеет право составить завещание относительно всего наследства или его части.

Если завещатель распределил между наследниками в завещании только свои права, к наследникам, которых он назначил, переходит та часть его обязанностей, что является пропорциональной полученным ими прав.

Завещатель имеет право сделать в завещании завещательный отказ. Отказополучателями могут быть лица, входящие, а также те, которые не входят в число наследников по закону.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность или по иным вещным правам имущественного права или вещи, входит или не входит в состав наследства.

На наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или другое движимое или недвижимое имущество, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования ими. Право пользования жилым домом, квартирой или другим движимым или недвижимым имуществом сохраняет силу в случае последующего изменения их владельца.

Право пользования жилым домом, квартирой или другим движимым или недвижимым имуществом, полученное по завещательному отказу, является таким, который не отчуждается, не передается и не переходит к наследникам отказополучателя.

Право пользования жилым домом, квартирой или другим зданием, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не указано иное.

Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, обязанный выполнить его только в пределах реальной стоимости имущества, которое перешло к нему, за вычетом доли долгов наследодателя, приходящихся на это имущество.

Отказополучатель имеет право требования к наследнику со времени открытия наследства.

Завещательный отказ теряет силу в случае смерти отказополучателя, произошедшей до открытия наследства.

Завещатель может также обязать наследника к совершению определенных действий неимущественного характера, в частности относительно распоряжения личными бумагами, определению места и формы осуществления ритуала погребения, или обязать наследника к совершению определенных действий, направленных на достижение общественно полезной цели.

Завещатель может обусловить возникновение права на наследование у лица, предназначенная в завещании, наличием определенного условия, как связанного, так и не связанной с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т.п.).

Супруги имеют право составить общее завещание относительно имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности.

В случае составления общего завещания доля в праве общей совместной собственности после смерти одного из супругов переходит ко второму из супругов, который его пережил. В случае смерти последнего право на наследование имеют лица, определенные супругами в завещании.

Завещатель имеет право назначить другого наследника на случай, если наследник, указанный в завещании, умрет до открытия наследства, не примет его или откажется от его принятия или будет отстранен от права на наследование, а также в случае отсутствия условий, определенных в завещании. Под назначенным наследником может быть любое лицо.

Часть наследия, не охваченная завещанием, наследуется наследниками по закону на общих основаниях. В число этих наследников входят также наследники по закону, которым другая часть наследства была передана по завещанию.

Завещание составляется в письменной форме, с указанием места и времени его составления. Он должен быть лично подписан завещателем и удостоверен нотариусом или другими должностными, служебными лицами.

Нотариус удостоверяет завещание, которое написано завещателем собственноручно или с помощью общепринятых технических средств. Он также может по просьбе лица записать завещание с его слов собственноручно.

Отдельная процедура установлена для секретного завещания. Секретным является завещание, которое заверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием.

Лицо, составившее секретное завещание, подает его в запечатанном конверте нотариусу. На конверте должна быть подпись завещателя. Нотариус ставит на конверте свою удостоверяющую надпись, скрепляет печатью и в присутствии завещателя помещает его в другой конверт и опечатывает.

Получив информацию об открытии наследства, нотариус назначает день объявления содержания завещания. О дне оглашения завещания он сообщает членам семьи наследодателя, если их местожительство ему известно, или делающего сообщения в печатных средствах массовой информации.

В присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей нотариус открывает конверт, в котором хранилось завещание, и объявляет его содержание.

Об оглашении завещания составляется протокол, который подписывают нотариус и свидетели. В протоколе записывается все содержание завещания.

Если в населенном пункте нет нотариуса, завещание, кроме секретного, может быть удостоверено уполномоченным на это должностным, служебным лицом соответствующего органа местного самоуправления.

Завещание лица . находящегося на лечении в больнице, госпитале, другом стационарном учреждении здравоохранения, а также лица, проживающего в доме для престарелых и инвалидов, может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом этой больницы, госпиталя, другого стационарного учреждения здравоохранения, а также начальником госпиталя, директором или главным врачом дома для престарелых и инвалидов.

Завещание лица, находящегося во время плавания на морском, речном судне, которое ходит под флагом Украины, может быть удостоверен капитаном этого судна.

Завещание лица, находящегося в поисковой или иной экспедиции, может быть удостоверен начальником этой экспедиции.

Завещание военнослужащего, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений, где нет нотариуса или органа, совершающего нотариальные действия, а также завещание рабочего, служащего, члена их семей и члена семьи военнослужащего может быть удостоверен командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения.

Завещание лица, отбывающего наказание в виде лишения свободы, может быть удостоверен начальником места лишения свободы.

Завещание лица, в заключении, может быть удостоверено начальником следственного изолятора. Завещатель вправе в любое время отменить завещание и составить новое завещание. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, в которой оно ему противоречит.

Каждое новое завещание отменяет предыдущее и не восстанавливает завещания, которое завещатель составил перед ним. Завещатель также имеет право в любое время внести в завещание изменения.

Завещание, составленное лицом, которое не имело на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным. По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле.

Источники:
law-clinic.net, e-brus.ru, legacy.in.ua