Как оформить дачу по праву покупательной давности

Дедушка и бабушка моей жены более 15 лет назад оформили покупку дачи в качестве наследства на себя у постороннего человека, но ввиду юридической неграмотности в наследство не вступили, документов на дачу нет ни у нас ни у прежнего владельца. Дачей пользуемся регулярно, но свет отключен за неуплату. Хотим оформить право собственности по покупательской давности.

Есть сосед, который может подтвердить, что дачей мы пользуемся. Задолженность за свет и остальное может погасить. Бабушка и дедушка согласны написать завещание на мою жену. Достаточно-ли будет этого, чтобы получить право собственности по покупательской давности?

Каким должно быть заявление соседа, завещание и наш порядок действий? Кроме того, дедушка жены - парализованный инвалид. Как этот факт повлияет на процедуру? Ответ:Здравствуйте.

Прежде всего, хотелось бы узнать, каким образом оформлялась покупка продажа дачи. Это были 90-ые года прошлого столетия. Дача ещё не была приватизирована? Вообще, я так поняла, что переоформление дачи происходило по тогдашней схеме - простой перерегистрации дачного участка с одного члена кооператива на другого, без проведения строительной экспертизы петербург. Если это так, то весь вопрос будет не только вокруг дачи, сколько вокруг земельного участка.

У председателя кооператива должны были сохраниться записи указанных выше действий по отчуждению дачи. Обратитесь к председателю кооператива с просьбой подготовить документы для оформления её в собственность. Если же дача всё-таки была приватизирована, тогда обратитесь к архиву нотариальной конторы, где происходило переоформление и возьмите копию свидетельства на право собственности.

Дальше по схеме. Если будут вопросы - обратитесь в юридическую компанию по месту жительства. Ответила: Виктория Глушко

Советы как правильно купить дачу и грамотно оформить документы

27 Апрель, 2012 - 07:16

С наступлением весны мы стремимся больше времени проводить на свежем воздухе, любуясь природными пейзажами.

Именно в это время многие из нас задумываются о покупке домика с небольшим участком земли. Эксперты Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – предлагают 7 полезных советов по покупке дачи в СНТ, которые помогут правильно провести сделку и грамотно оформить документы.

Приняв приятное решение – купить дачу – необходимо определиться, что именно вы хотите, и на что можете рассчитывать, исходя из своих финансовых возможностей. Будете ли вы жить за городом круглый год или отдыхать только летом? Как планируете добираться: на личном транспорте или на общественном? А может, вам нужна прописка? Так с чего же начать этот хлопотный процесс?

1. Выберите направление

Анализируя плюсы и минусы различных подмосковных трасс, ориентируйтесь, в первую очередь, на расположение вашей городской квартиры. «В наше время выехать из Москвы в пятницу и въехать в воскресенье можно, только простояв несколько часов в многокилометровых пробках, которые начинаются за 20-40 км от города практически на любом шоссе», - напоминает Жанна Маркова, генеральный директор АН «Мегаполис», партнер Корпорации риэлторов.

Если вы хотите с дачи ездить на работу, то лучше поискать участки в близлежащих подмосковных городах и поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. «В некоторые садовые товарищества добраться на общественном транспорте практически невозможно, а до ближайшей автобусной остановки нужно пройти 2-3 км по лесу, - предостерегает Жанна Маркова . - Зимой же во многих СНТ на дорогах не убирают снег, и проехать до своего участка на машине очень трудно. При этом помните, чем ближе к Москве, тем дороже будет дача». Щитовой домик с участком в 6-8 соток в 30 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе обойдется в 900-1000 тыс. руб. аналогичный объект в 60-70 км. от кольцевой будет стоить 500-700 тыс. руб.

2. Обратите внимание на форму участка и окружающий пейзаж

Очень часто встречаются земельные наделы вытянутой формы, которые когда-то нарезали «под картошку». Шесть соток могут иметь ширину 6 метров и длину 100 метров. «Строить на таком участке нельзя, т.к. по архитектурным и пожарным нормам отступ от границы должен составлять от 1 до 5 метров в зависимости от назначения, - поясняет Жанна Маркова . - Также важно расположение на местности. Бывает, что дача стоит на склоне, и весной сюда идет основной сток воды. А если рядом озеро или пруд, то может и затопить». Часто садовые товарищества находятся вблизи линий электропередач, на берегах загрязненных речушек или, того хуже, около скоростных шоссе или железнодорожных путей. О чистом воздухе и тишине придется забыть.

4. Оцените состояние дома и проверьте коммуникации

Выбирая дом, подробно расспросите хозяев, как он построен и из каких материалов. От этого во многом зависит цена объекта. Так, кирпичный дом будет стоить от 2,1 млн. руб. дача из бруса - от 1, 4 млн. руб. щитовые постройки - от 800 тыс. руб. «Чтобы правильно оценить состояние дома, пригласите специалиста по строительной части, - советует Жанна Маркова. - Собственник никогда не расскажет вам про конструктивные недостатки строения, а вы потом столкнетесь с неприятностями, например, в виде треснутых стен из-за неправильно сделанного фундамента».

Также на цену дачи влияет и наличие коммуникаций. В идеальном варианте в доме должно быть все: свет, газ, вода и канализация. Но по факту часто случается, что свет подают только в определенные часы, водопровод «летний», газ в перспективе или газификация будет стоить немалых денег, а канализация и вовсе отсутствует. Расспросите соседей о реальном положении дел. Если с «удобствами» проблема, смело торгуйтесь!

5. Изучите документы

Если дача вам понравилась, ознакомьтесь со всеми необходимыми документами. И для начала удостоверьтесь в их наличии. К сожалению, бывают случаи, когда дачу пытаются продать по «садовой книжке», которая является всего лишь подтверждением членства в СНТ. Как правило, собственник продает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. Процесс сбора всех бумаг настолько хлопотный и затратный, что продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям. «С какими трудностями впоследствии столкнется человек, купивший такую дачу, предугадать нельзя, - говорит Жанна Маркова . - Именно на этапе первоначального оформления проводится межевание, подписывается согласование по границам с соседями и подтверждается площадь участка. При этом всплывают какие-либо скрытые недостатки объекта. К тому же, нельзя исключить и мошенничество. Ведь собственник может знать, что по факту земли, например, меньше, и, правильно оформив участок, он много потеряет в стоимости объекта, или регистрация прав собственности в данное время невозможна по ряду причин».

Список документов, необходимых для заключения сделки, длинный: свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП. Подробнее остановимся на свидетельстве о праве собственности на землю и кадастровом паспорте. Именно эти документы являются основополагающими в любой сделке.

Свидетельство о праве собственности на землю

Сегодня многих привлекает перспектива прописки в дачном поселке. Однако сделать это сложно, даже имея все основания. Если для вас это важно, то изучая документы на землю, обратите внимание на назначение земель и на разрешенный вид использования, что указывается в свидетельстве на собственность. Некоторые виды разрешённого использования очень близки, однако все же имеют принципиальные отличия. На земле для дачного строительства можно возвести жилой дом с правом или без права регистрации в нем. Также жилье можно построить и на земле с разрешением садоводства или огородничества, но право регистрации в нём разрешено только на землях населенных пунктов.

Кадастровый паспорт участка

Каждый земельный участок должен иметь кадастровый паспорт. «Одна из задач кадастрового паспорта - показать границы участка, - говорит Жанна Маркова . – Если этого документа нет, то на сделку выйти невозможно! Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца». Нарисованные на кадастровом плане строения должны быть зарегистрированы и иметь свидетельства, независимо от того дом это, бытовка или баня. «Лично убедитесь, соответствуют ли сведения в кадастровом плане, тому, что вы видите на участке», - советует Жанна Маркова . – Вы должны понимать, что оформление всех «неучтенных» построек впоследствии ляжет на ваши плечи».

6. Сделайте межевание участка

Отдельно стоит вопрос о необходимости межевания. Сегодня «дачная амнистия» позволяет регистрировать право собственности и без него. Однако Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» . настоятельно рекомендует выполнить эту непростую процедуру. «Отсутствие межевания грозит рядом неприятностей, - говорит Игорь Быковский . – Споры по границам с соседями, кадастровые ошибки прошлых лет, несоответствие реальных размеров участка указанным в документах, и т.д. Решаются такие вопросы только в суде, и даже новые правки в Гражданский кодекс не помогут избежать этой инстанции». Для этого нужно вызвать геодезиста, который замерит участок, определит местоположение крайних точек и их привязку на местности. В земельном комитете нужно уточнить, согласованы ли границы участка с соседями. Бывали случаи, когда по факту не хватало несколько соток земли или участок наслаивался на соседний, и с соседями шла война из-за забора.

Средняя стоимость страхового имущественного полиса для деревянных домов составляет 0,4-0,8% страховой суммы и 0,2-0,6% — для кирпичных строений. При этом базовый тариф может быть увеличен на 15%, если дача расположена в местности с повышенной вероятностью возникновения страховых случаев. Например, к пожароопасным традиционно относят Шатурский, Егорьевский, Орехово-Зуевский, Ногинский и Луховицкий районы.

КАК ОФОРМИТЬ ДАЧУ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ?

Мы с мужем купили дачу в 2000 г. но в собственность ее не оформили. Договор купли-продажи, увы, тоже не заключали. Прежние ее хозяева уже умерли. Из доказательств у нас могут быть только свидетельские показания соседей и председателя садоводства, то что мы живем уже 12 лет и платим все взносы. Можем ли сейчас ее оформить? Существует ли какой-то срок давности для оформления земли и дома в собственность? Калужская обл.

■ Ситуация у вас сложная. Надо признать, что поступили вы весьма опрометчиво, ведь права собственности на эту недвижимость у вас, к сожалению, так и не возникло. Невозможно признать право собственности на эту дачу даже в суде. Вероятнее всего, свидетельские показания соседей не будут признаны достаточными доказательствами покупки. Так что для суда это не аргумент.

§ Ст. 162 и 218 Гражданского кодекса РФ Шанс решить проблему появится у вас через 3 года. Чтобы обратиться в суд

с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, нужно пользоваться дачей более 15 лет. А другие суды считают, что 18 лет.

Путь этот сложный. Он потребует привлечения адвоката или квалифицированного юриста, т. к. необходимо будет добыть и предоставить суду доказательства непрерывного и добросовестного владения дачей как своей собственной.

§ Ст. 234 Гражданского кодекса РФ

Источники:
law-clinic.net, www.volgastroy.ru, 1yuridicheskaya-konsultaciya.ru