Затопила соседке потолок в ванной и теперь она требует возместить ущерб

Затопила соседке потолок в ванной и теперь она требует возместить ущерб

На стояке горячей воды, муфта отвода на полотенцесушитель дала течь капельным образом и вода просочилась на нижний этаж, повредив потолок в кухне и ванной соседей. У меня трубы отделаны коробом и наличие течи не проявлялось.Соседка не проживает в квартире и сразу не увидела. Когда она обратилась ко мне, я вызвала сантехника, который устранил течь заменой муфты на стояке. Соседка составила в ЖЭКЕ акт и теперь требует от мея оплаты проведение ремонта в ее квартире, т.к. влага на потолке дала черные пятна.

Я не считаю себя виновной в случившемся. Помогите мне разобраться в этом вопросе. С уважением Вера.

Благодарю. Ответ:Здравствуйте. Собственно, ситуация проста. Соседка считает Вас виновницей затопления квартиры и причинения ущерба, который оценивает в стоимость ремонта. Она имеет полное право так считать.

Соглашаться с её мнением и оплачивать ремонт - Ваше право, а не обязанность. Обязанность оплатить счета может возникнуть только тогда, если соседка обратится в суд с исковыми требованиями к Вам и их удотворят, а Вас обяжут выплатить сумму ущерба. Тогда - да, Ваша обязанность будет выполнить решение суда. Однако, не факт, что решение суда будет в пользе соседки.

Поэтому, если Вы не хотите платить соседке на договорной основе - ваше право. Если соседка подаст исковое заявление в суд - обратитесь к услугам адвоката, чтобы защитил Ваши законные права и интересы. Других альтернативных решений в данном случае просто не существует.

С уважением, Сергей Нечипорук.

Вас затопили соседи сверху? Составляйте акты и оценивайте ущерб

С каждым жителем многоквартирного дома может случиться такая неприятность – затопили соседи сверху. Это может быть как глобальное затопление, когда в воде оказалась вся квартира – размокшая мебель, повисшие обои, замыкание электропроводки, так и не такое значительное – отошёл кусок обоев из-за влажности или вздулась побелка на потолке. Увидев такое трудно сдержать эмоции, но сохранить спокойствие нужно, чтобы запастись правильными доказательствами на случай судебной тяжбы.

Содержание статьи

С чего начать

Что делать, если затопили соседи сверху? Куда обращаться и кого звать на помощь? Эти вопросы в первую очередь волнуют пострадавших.

Во-первых, нужно выяснить причину затопления и устранить её. Если соседей нет в квартире и связаться с ними нет никакой возможности, или просто не открывают дверь, не вздумайте ломать дверь, иначе сами окажетесь правонарушителем!

Если существует угроза замыкания электропроводки – отключите электричество в щитке, менять электропроводку – это затратно по времени и по деньгам!

Позвоните в аварийную диспетчерскую службу, объясните, что соседи сверху затопили квартиру, что делать, дежурные сантехники решат сами – либо стояк перекрывать, либо мелкий ремонт произвести.

До приезда аварийной бригады не торопитесь наводить порядок, нужно, чтобы сантехники зафиксировали все повреждения в акте. Даже если соседи признали свою вину и добровольно намерены возместить ущерб, составить документы о проливе всё же необходимо, ведь соседи могут и передумать или не согласиться с суммой ущерба.

Для фиксации нужно составить два акта о проливе:

Дополнительно можете сфотографировать все повреждения или снять на видео.

Первичный акт

Первичный акт о проливе составляется работниками аварийной бригады, приехавшими на вызов. Обязательно укажите точную дату и время составления акта! Акт составляется в свободной форме, сначала пишется список составивших акт, это один или два работника. Если установить причину пролива невозможно из-за отсутствия соседей, нужно это вписать в акт. В этом случае сантехники просто перекроют стояк холодной или горячей воды в подъезде.

Причина пролива указывается в акте точно – в какой комнате что случилось, например, вылетел сливной шланг стиральной машины, которая находится в ванной, или лопнула батарея отопления на кухне и из неё течёт вода по полу кухни, прихожей.

Теперь описывайте повреждения своей квартиры: Если соседи присутствуют, пригласите их на осмотр своей квартиры. Описывайте все следы пролива во всех помещениях квартиры – на потолках, стенах, полах, мебели, бытовой технике.

В акте также необходимо указать, в каком состоянии находятся общие коммуникации, если они не повреждены, соседи в будущем не смогут ссылаться на протечку труб между этажами, например.

После описания причины пролива и повреждений, ставятся подписи:

Если виновники отказываются подписываться, самостоятельно составьте акт об отказе от подписи (можно на обратной стороне акта о проливе или ниже текста акта). Пишется отказ так: « Мной, фио, во столько-то, такого-то числа, в присутствии фио составлен акт о том, что фио, проживающие по адресу… отказались подписывать акт о проливе квартиры».

Акт о проливе составляется в трёх экземплярах (подлинных!), один остаётся у вас, второй у соседей-виновников, третий передадут в управляющую компанию работники аварийной бригады.

Основной акт

Это по сути такой же документ, как и первичный, но он составляется уже комиссией. Затягивать с его составлением не стоит, большие сроки, прошедшие между составлениями первичного и основного актов о проливе, могут послужить отказом в удовлетворении исковых требований.

Для его составления вам нужно вызвать работника управляющей компании или директора ТСЖ (в случае ТСЖ). Это делается на основании заявления. Чтобы не допустить затягивания процесса, в управляющую компанию вы пишете заявление (в двух экземплярах) о составлении комиссии, расследующей пролив квартиры и подписании акта.

Возможно необходимо будет в акте дать информацию о характеристике объекта недвижимости (например, дома, в котором находится ваша квартира). Об этом читайте здесь .

Одну копию заявления регистрируете у секретаря или другого специалиста и оставляете его себе, а вторую оставляете у секретаря.

Когда придут работники управляющей компании, привлеките соседей, в качестве свидетелей и соседей-виновников. Комиссия, составившая акт будет состоять из:

В акте подробно опишите все последствия пролива. Локализация повреждений не должна отличаться от той, что описана в первичном акте!

В конце также ставятся подписи всех членов комиссии (проверьте!). Акт об отказе от подписи так же составьте, если потребуется.

Оценка ущерба

Если соседи – люди порядочные и готовы возместить вам вред без суда, можете посчитать сумму самостоятельно, либо обратиться к оценщику.

А что делать, если соседи затопили квартиру, а вред возмещать отказываются? Для оценки вам нужно обратиться к эксперту (именно к эксперту, а не к оценщику!). Ущерб лучше всего смогут оценить работники больших экспертных компаний. К частникам обращаться тоже можно, но надёжнее обращаться к экспертным организациям, тем более, имеющим право проводить судебные экспертизы.

С экспертом вы заключите договор и оплатите работы по оценке. В договоре обязательно включите вопросы эксперту:

Перед проведением осмотра вашей квартиры оценщиком, телеграммой оповестите виновников – в какое время и когда будет проводиться осмотр квартиры.

После того, как эксперт осмотрит квартиру, составит экспертный отчёт и передаст его вам, составьте и подпишите акт выполненных работ.

Идём в суд

Сначала нужно выяснить – кто виновник, то есть ответчик по делу. Это может быть собственник, член его семьи или арендатор. Если до соседей вам не достучаться, обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП – в ней указаны собственники квартиры. Если не собственники затопили квартиру, что делать в этом случае? Предъявляйте иск к собственникам, а в процессе, если будет предъявлен договор аренды или найма, ответчика можно заменить.

Для суда нужно составить исковое заявление, в котором указать, при каких обстоятельствах вашему имуществу нанесён ущерб. Не лишним будет направить виновнику требование о добровольном возмещении вреда – отправьте заказным письмом требование, укажите срок добровольного возмещения, например, десять дней со дня получения письма по почтовому штемпелю. Если ответа нет – идите в суд. При этом вы можете требовать компенсацию морального вреда, ведь вы сделали всё, чтобы урегулировать спор мирно.

Сначала всё посчитаем:

Собирайте ВСЕ квитанции ваших расходов по этому делу. Желательно все фиксировать на фото/видео.

Сумма этих расходов – цена иска. От этой цены зависит оплата госпошлины. На сайте любого суда есть калькулятор госпошлин – просто введите туда цену иска и получите результат госпошлины.

К исковому заявлению приложите (в двух копиях):

В иске требуйте взыскать:

В течение двух месяцев иск будет рассмотрен.

Итак, решение получено. Когда оно вступит в силу (через месяц после вынесения) и не обжалуется виновниками, вам выдадут исполнительный лист. Его нужно будет отнести судебным приставам по месту нахождения квартиры.

Теперь вы знаете, что делать, если затопили соседи сверху. Сделаете всё правильно, судья не откажет вам в возмещении.

Недавно затопили соседей на 4 и 3 этаже. претензии к нам предъявляют только те, что с 3. Причина затопления - незакрытый кран.

Составлен акт от 11 августа 2008, что 8 сентября был факт затопления (несовпадение дат). с масштабами ущерба мы не согласны (осматривали лично сегодня - они гораздо меньше, чем указывали в акте). акт составлен без нашего присутствия.

Пытались урегулировать полюбовно, но человек абсолютно невменяемый. Опытный строитель предложил провести частичный косметический ремонт (побелить часть потолка и подклеить обои - остальное в нормальном состоянии либо обои переклеить на одной стене). Сосед распсиховался, требует полную переклейку обоев по всей комнате и в ванной и в комнате полную побелку потолка.

Реально ремонт стоит 1000 р. он нам навязывает от 5000 и выше (я строителей позову - они вам и на 20 000 насчитают)

Как нам быть в такой ситуации, имеем ли мы право на независимую экспертизу или как можно запротоколировать несоответствие акта действительности.

На несоответствие дат мы ему указали, он ходил в домоуправление переделывать как вобще происходит процедура переделки этого акта?

Кроме того, если все-таки придут строители и выпишут совершенно левый счет, можно ли будет это как-то оспорить?

мы ведь не против возместить ущерб, но РЕАЛЬНЫй, а не сделать нахальному соседу ремонт на халяву.

Источники:
law-clinic.net, xranitelochaga.ru, www.intellect-law.ru

Следующие в разделе:

• Видео- и фотосъемка в зале суда
• Привлечение к ответственности за побои, телесные повреждения
• Купля-продажа квартиры с прописанным в ней жильцом. Как быть? Совет юриста

19 апреля 2024 года