Необходимость получения справки об оценочной стоимости недвижимости при переоформлении

�осле предоставления мною нотариусу выше указанных документов, он запросил справку о независимой денежной оценке жилого дома независимыми экспертами. Чем обусловлено данное требование? Является ли обязательной для оформления документов о вступлении в права наследования независимая денежная оценка при наличии справки БТИ об инвентаризационной стоимости дома. Может ли нотариус в дальнейшем потребовать независимую денежную оценку земельного участка? Какими нормативными документами регулируется порядок и перечень необходимых документов при оформлении прав наследования? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. Требования нотариуса абсолютно правомерны. Дело в том, что сумма налоговой ставки, даже если она будет нулевая в данном случае, всё равно устанавливается от оценочной стоимости недвижимого имущества, которую укажут независимые оценщики. И, хотите Вы или нет, такую справку Вам придётся получить в любом случае, так как ни один нотариус без ней не оформит вступление в наследство.

С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Как происходит оценка недвижимости

Специалисты прибывают на место осмотра. Затем тщательно осматривается, как сама недвижимость, так и дополнительные оформляющие элементы. Обычно эксперт забирает с собой всю документацию, требующуюся для верной оценки, и фотографирует оцениваемую недвижимость. К необходимой документации относятся: план дома, свидетельство регистрации и технический паспорт.

Затем специалист начинает внимательно оценивать стоимость жилья. Обратите внимание, что очень многие компании относятся к своей работе недостаточно внимательно, поэтому установленная стоимость может быть достаточно сильно занижена.

Отметим, что сегодня оценка недвижимости совершается довольно часто, так как получить крупный кредит или приобрести любое другое недвижимое имущество в кредит возможно, только имея залоговую недвижимость.

Конечно, стоимость указанной недвижимости должна быть установлена правильно и достаточно четко. Профессиональную оценку следует проводить также при переоформлении наследства.

Помните, что правильная оценка стоимости недвижимости очень важна. К примеру, в области получения кредита от нее зависит, непосредственно, сумма кредитования, а при оформлении наследства от нее зависит размер налогового платежа.

Итак, что вы получите после того, как нашли профессионалов, и они оценили вашу недвижимость?

Сначала вам выдадут документ государственного образца, а также отчет о проведении оценочных работ и стоимости недвижимого имущества. В этом отчете содержится много дополнительной информации: документы на данную недвижимость, описание всего процесса осмотра, и страховые полисы, при их наличии.

В течение некоторого времени этот документ имеет некоторую силу. Вы сможете предъявлять его в разных инстанциях.

Процедура оценки недвижимости содержит множество нюансов и своих особенностей. Конечно, обращаясь к новичкам в этом деле, вы рискуете получить довольно негативный результат. Но, при понимании важности и необходимости проведения этой процедуры, вы обязательно очень внимательно отнесетесь к выбору организации, занимающейся оценкой недвижимости.

Очень важно, чтобы эксперт очень ответственно отнесся к проведению оценки, однако самый важный момент – это грамотное формирование всей документации.

Раз вам потребовалось проведение оценки недвижимости, то явно для какого-либо дела. И, чтобы не прогореть в нем, вам нужно быть предельно внимательным во всем!

Источники:
law-clinic.net, c-r-y.ru

Следующие в разделе:

• Ответственность психически больного человека за повреждение имущества
• Возможность вступления в наследство по закону при прошествии шестимесячного срока?
• Регистраторы расчетных операций (РРО) - на шаг ближе к ЕС

19 апреля 2024 года