Имеет ли право банк дать кредит под залог квартиры без согласия второго супруга?

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Мы с бывшим мужем приобрели 3х-комнатную квартиру. Она была приобретена по большей части за мой счет. Была продана моя бывшая квартира, подаренная родителями. Все документы были оформлены на меня.

Свидетельство, тех. паспорт и т.д. Он в квартире прописан не был. Он украл все документы и каким-то образом взял кредит под залог квартиры в банке, Когда мы уже были в разводе. Я никаких согласий не давала, документов не подписывала.

Банк обанкротился его не существует. Всеми делами этого банка занимается другой банк. Не было никаких звонков, уведомлений из банка. Ни кто не говорил, что был взят кредит и о том что по нему не производят выплат Теперь через год, они объявились и требуют квартиру.

Так как он не оплачивал кредит. Выгоняют из квартиры меня с 2мя детьми. Его они найти не могут. Что мне делать, у меня денег на адвоката нет. Имели ли они вообще права давать деньги под квартиру, без согласия владельца?

Имеют ли они права забрать квартиру? Ответ:Уважаемая Адя!Что я Вам могу сказать - Ваша ПРЯМАЯ дорога - в милицию, т.к. здесь на лицо факт совершения преступления и иных махинаций с документами.

Там вам нужно будет написать заявление с просьбой возбудить уголовное дело по этому факту, который вы опишите, следователь подскажет. Параллельно напишите аналогичную жалобу в прокуратуру. И еще - никуда с детьми насильно они вас не выселят, пока не будет решения суда. они (банк) должны будут подавать на вас (мужа) в суд, а когда по этому факту будет возбуждено уголовное дело - суд не сможет вынести решение, т.к. сначала будет принято решение в уголовном процессе.Что-либо комментировать глубже не имею возможности, т.к. ситуацию необходимо изучать, смотреть документы.

Нужны будут еще советы - пишите в комментариях к этому вопросу.С уважением, Полищук Марина.

Можно ли получить кредит под залог квартиры без согласие супруга.

Добрый день! У нас в семье возникла определенная ситуация с квартирой, купленной мужем до регистрации нашего брака.

Свою недвижимость он хочет передать банку в под залог, без моего официального согласия. Имеет ли он на это право? На момент приобретения квартиры мы проживали вместе. После приобретения делался капитальный ремонт (вложенные средства равны первоначальной стоимости квартиры) за счет совместно нажитых средств. Никакого договора между нами на этот счет или фиксации данных обстоятельств у нас нет. На данный момент в квартире прописаны на постоянной основе я, мой муж, наш совместный ребенок – 10 лет, моя уже совершеннолетняя дочь от первого брака (на момент прописки не совершеннолетняя). Муж изъявил намерение взять кредит под залог квартиры на возведение частного домовладения в пригородной зоне. Меня беспокоит вопрос, что с нами будет, если кредит не будет погашен? Учтет ли банк прописку ребенка и других жильцов? Должен ли муж получить мое официальное разрешение на проведение подобных действий, и дадут ли ему кредит, с учетом изложенных мной обстоятельств? Не заставят ли нас для оформления залога выписаться из квартиры? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Кабез Ирина Викторовна!

Чикарева Ирина Викторовна

Блог о построении партнерских отношений в семье

Как поделить кредит?

Опубликовал 26.05.2013 | Автор Татьяна Герасимова

Развод и раздел имущества в Украине осложняется кредитными обязательствами. Если в браке супруги взяли кредит при разводе как его делить? Кто платит по обязательствам - заемщик или оба экс-супруга? Такой вопрос встает перед теми, кто приобрел в период супружества недвижимость или автомобиль, одолжив деньги у банка на длительный срок.

Развод и раздел имущества в Украине регулируются Семейным кодексом. Все имущество, приобретенное супругами во время брака, по ст. ст. 60, 63 Семейного кодекса Украины является общей совместной собственностью. При этом неважно, на чье имя оформлено имущество, взятое в кредит. После развода такое имущество подлежит разделу, решением суда за каждым из супругов признается право собственности на его часть. Согласно ст. 70 Семейного кодекса Украины общая совместная собственность делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Долги при этом также признаются общими, поэтому за выплату кредита продолжают отвечать оба бывших супруга. Если имущество было поделено не пополам, то и долги могут быть разделены пропорционально доли имущества, которую получил каждый.

Отдельный разговор - о первом взносе. Если его заплатил один из супругов из собственных средств, которые у него были до брака или были подарены на свадьбу родителями, первый взнос будет вычтен из стоимости квартиры и не будет поделен между супругами. Правда, надо будет доказать происхождение денег. Предусмотрительные родители оформляют у нотариуса договор дарения на эти деньги с указанием целевого назначения - на приобретение квартиры сына или дочери. А в договоре на приобретение недвижимости добавляется пункт, что часть суммы является личной частной собственностью одного из супругов, полученной по такому-то договору дарения (с указанием всех его реквизитов).

Очень часто банки, чтобы подстраховаться, кредитный договор и договор залога либо ипотеки оформляют на одного супруга, а второму достается почетная роль поручителя. И в случае, если кредитные обязательства не выполняются, банк имеет право подать иск о возврате долга к обоим супругам и взыскивать с них средства по своему усмотрению - либо с обоих, либо с одного из супругов. При этом совершенно неважно, состоят они в браке или расторгли его. Если второй супруг не заключает с банком договор поручительства, банки требуют от него нотариально заверенное согласие на передачу в ипотеку недвижимого имущества (квартиры, дома) или согласие в простой форме в передачу в залог движимого имущества (автомобиля). Тогда второй супруг в кредитных правоотношения становится имущественным поручителем и отвечает за выполнение обязательств по кредиту имуществом, переданным в ипотеку банку. Нередки ситуации, когда о взятом кредите второй супруг узнает уже после того, как начинают приходить из банка письма с требованием вернуть долг. В таком случае в суде нужно будет доказать, что так как кредит был оформлен не на общие нужды, а на личные, и имущество, приобретенное на заемные деньги, не использовалось в интересах семьи, то и отдавать долг должен только тот, кто его взял (ст. 65 Семейного кодекса Украины). Кроме того, можно обратиться в суд с иском о признании договора залога (ипотеки) недействительным, т.к. он был заключен без согласия второго супруга. И опять же по решению суда выделить свою часть имущества, на которую не распространяется залог (ипотека).

А теперь о том, как выйти из сложной кредитной ситуации после развода. Здесь очень многое зависит от того, как разводятся супруги, насколько сильна их неприязнь друг к другу и насколько возможно договариваться и решать проблему сообща. Вариантов несколько.

Оба супруга несут солидарную ответственность

Это самый безболезненный выход: после развода бывшие муж и жена продолжают выплачивать кредит, а затем делят квартиру или машину. Или деньги после продажи. Очень часто один из супругов настаивает на изменении своей доли в общем имуществе. В этом случае надо идти в суд и делить долги пропорционально долям, а затем перезаключать кредитный договор с банком. Надо сказать, что банки этим пользуются и перезаключают договор на новых условиях, увеличив процентную ставку.

Один из супругов берет долг на себя

Если один из супругов отказывается дальше платить по кредиту, эти обязательства берет на себя второй, но тогда и квартира (машина) достается ему, а отказавшемуся положена денежная компенсация. Определить, сколько чего кому положено, должен суд. Кроме того, судебное решение должно обезопасить первого супруга, если второй со временем передумает и либо откажется от своих обязательств, либо будет претендовать на часть квартиры.

Квартиру (машину) продать, деньги поделить

Если возможности платить кредит нет или супруги так и не сумели договориться, то остается одно - по договоренности с банком продать объект кредитования. Но надо знать, что такая продажа происходит под контролем банка, которому надо как можно быстрее вернуть свои деньги, а значит, скорей всего квартира (машина) будет продана по сниженной цене.

Кредит и брачный договор

Огромного количества проблем при разводе можно избежать, если заключить до свадьбы или после нее, но обязательно - до похода в банк, брачный договор. Более подробно о том, что это такое, мы писали здесь и здесь. Именно в этом документе можно сразу прописать, кто из супругов в каких долях платит первый взнос, кто в каких долях вносит ежемесячные платежи (и в браке, и после развода), кто станет собственником квартиры или машины, как изменятся условия после рождения ребенка. Между прочим, проблема раздела кредитов вместе с разделом совместного имущества после развода стала настолько актуальной, что многие банки, прежде чем выдать кредит, требуют от супругов заключения брачного контракта.

Источники:
law-clinic.net, www.credit1hour.ru, law-guide.com.ua