Нет возможности оплатить получение документа на право собственности

Збравствуйте,помогите квалифицированным советом. Я официально вступмла в наследство дома и земли после смери отца,все оформила нотариально и законно, но осталось внести данные о смене владельца в общий земельный реестр,там мне выдали квитанции более чем на 2000 грн. на оплату за этот процесс...таких денег у меня на данный момент нет. Скажите, как быть и чем я рискую не внеся в этот реестр новые данные ? Очень за это переживаю.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Документ, который Вы заказали, буден подготовлен. Просто забрать (получить) вы его можете только после оплаты всех государственных пошлин. Поэтому, до того момента, как Вы его сможете оплатить, он будет храниться в указанном месте.

Естественно, все последующие действия с документами будут приостановлены. Сосбвтенно, страшного и нет ничего, просто придётся откладывать оформление на некоторое время.С уважением, Сергей Нечипорук.

Все об инвестициях

Как оформить право собственности на землю

Советы о приобретении в собственность земельного участка на вторичном рынке.

Территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка должен сделать отметку о регистрации права собственности на земельный участок в течение 14 календарных дней со дня получения документа о переходе права собственности на него.

Стать полноправным хозяином земли в Украине можно как в отношении земель первичного рынка (путем приватизации и бесплатного получения земли из земель государственной и коммунальной собственности), так и в отношении земель вторичного рынка путем приобретения земельного участка на основании какого-либо договора об отчуждении земли либо путем получения этой земли в наследство.

В первом случае нужно пройти долгую и нудную процедуру землеотвода и получения разрешения местного совета либо местной государственной администрации, только по окончании которой идти уже в управление Госкомзема за кадастровым номером и госактом на землю.

Сегодня мы остановимся на втором варианте приобретения земли в собственность – на основании гражданско-правового соглашения об отчуждении земли либо на основании свидетельства о праве на наследство.

В этом случае процесс оформления права собственности выглядит немного по-иному. Он проще, быстрее, но дороже. Итак, речь пойдет о приобретении в собственность земельного участка на вторичном рынке.

Право собственности удостоверяется договором

На первом этапе происходит заключение и нотариальное удостоверение гражданско-правового договора, направленного на приобретение земельного участка в собственность (например, купля-продажа, мена, дарение, договор об удовлетворении требований кредиторов, прилагаемый к договору ипотеки земельных участков). При этом договор в качестве обязательного приложения предполагает включение госакта о праве собственности предыдущего собственника, а в обязанности нотариуса вменяется проставление отметки о переходе права собственности в соответствии с разрабатываемым Кабмином Украины порядком.

До вступления в силу Закона от 03.03.2009 г. № 1066-VI каждый покупатель земельного участка должен был оформить на свое имя государственный акт на право собственности. С принятием Закона право собственности на частные земельные участки удостоверяет не только государственный акт. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения ее пределов и целевого назначения, удостоверяется теперь также и гражданско-правовым соглашением об отчуждении земли в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению, а также свидетельством о праве на наследство.

Следует отметить, что Законом № 1066-VI установлена норма относительно проставления на государственном акте о праве собственности на земельный участок отметок об отчуждении земельного участка и о регистрации прав на земельный участок.

Как получить отметку на госакте

Пунктом 4 Постановления Кабмина «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на землю» определено, что территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка должен сделать отметку о регистрации права собственности на земельный участок в течение 14 календарных дней со дня получения документа о переходе права собственности на него.

Кадастровый номер в случае его отсутствия присваивается земельному участку до проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок после возобновления ее пределов в натуре (на местности) и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца по соответствующей утвержденной технической документации, и внесения сведений о земельном участке в автоматизированную систему государственного земельного кадастра.

Согласно Временному регламенту, утвержденному приказом Госкомзема № 326 от 22.06.2009 г. собственник земельного участка подает в территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка с заявлением следующие документы: гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка в случае приобретения права собственности на земельный участок на основании такого соглашения или свидетельство о праве на наследство государственный акт на право собственности на землю (земельный участок) с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок.

Территориальный орган Госкомзема в день поступления документов регистрирует заявление в Журнале учета заявлений и предоставленных услуг по проставлению на госакте отметки о регистрации права собственности на земельный участок в Поземельной книге. Потом на заявлении делается отметка о дате регистрации и ее регистрационный номер и, по желанию заказчика услуг, – на втором экземпляре заявления или копии заявления, которые остаются у заказчика. В случае соответствия предоставленных документов в течение трех календарных дней со дня их подачи территориальное управление Госкомзема выдает заказчику квитанции на оплату услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство. Также нужно оплатить и услугу по внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных автоматизированной системы Государственного земельного кадастра.

Потом территориальный орган Госкомзема передает в соответствующее структурное подразделение Центра Государственного земельного кадастра поданные собственником земельного участка документы и техническую документацию по землеустройству на этот участок. Центр Государственного земельного кадастра, в свою очередь, осуществляет проверку полученных документов в течение семи календарных дней и вносит соответствующие записи о новом владельце в Поземельную книгу и возвращает все документы в территориальный орган Госкомзема, который в течение четырех дней делает на государственном акте отметку о регистрации права собственности на земельный участок.

Собственник земельного участка в день обращения предоставляет копии квитанций об оплате услуг по оформлению госакта и выполнению всех вышеуказанных действий, после чего территориальный орган Госкомзема выдает владельцу гражданско-правовое соглашение или свидетельство о праве на наследство вместе с госактом с проставленной на нем отметкой.

Стоимость услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правовых соглашений об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство, а также по внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных Государственного земельного кадастра определяется в соответствии с п.п. 13, 20 и 23 таблицы 6.1 Размеров оплаты земельно-кадастровых работ и услуг, утвержденных совместным приказом Госкомзема Украины, Минфина Украины и Минэкономики Украины от 15.06.2001 г. № 97/298/124.

Оформление государственного акта на право собственности на землю на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи земельного участка и документа об оплате, дарения, наследования и т. п. стоит 30 гривен для физических лиц, 50 гривен – для юридических лиц. Присвоение кадастрового номера обойдется гражданам в сумму от 5 до 25 гривен, предприятиям – от 60 до 80 гривен. Запись в Поземельную книгу Госкомзем осуществит за 10 и 30 гривен соответственно. То есть вся эта канитель в Госкомземе обойдется физическому лицу максимум в 65 гривен.

Что касается первоначальных расходов, то при оформлении договора у нотариуса нужно будет оплатить его услуги, госпошлину (у государственного нотариуса) заплатить налог с дохода физического лица. Налог платится тем, кто получает доход: при купле-продаже это продавец, при дарении и наследовании – одаряемый либо наследник. Если это договор об отчуждении, являющийся возмездным, нужно будет оплатить еще и взнос в ПФУ (1%).

Без уплаты всех перечисленных платежей или без подтверждения оплаты налога на доход нотариус сделку не оформит. Также, если в договоре указана заниженная цена, отличная от сложившейся на рынке, нотариус может потребовать либо указать реальную цену, либо искать другого нотариуса. Поэтому к нотариусу нужно прийти с оценкой земли, полученной из Госкомзема, а также со справкой о том, что земельный участок не находится в залоге (на него не наложена ипотека).

Правовой ликбез

Как заменить госакт на землю

Для замены государственного акта на право собственности на земельный участок (на право постоянного пользования земельным участком) у юридических или физических лиц могут быть различные причины. Например, выявление в акте орфографических или технических ошибок добровольная замена потеря или повреждение.

Для замены госакта на землю землевладельцам (землепользователям) необходимо подать заявление в территориальный орган Госкомзема, который выдавал акт. В заявлении надо указать причину замены акта и приложить к нему копии следующих документов: 1) госакта на землю (за исключением случая потери) 2) акта приемки-передачи межевых знаков на хранение 3) документа, на основании которого получено право на землю 4) акта перенесения в натуру границ охранных зон, зон санитарной охраны (при наличии). Никакие другие документы Госкомзем не вправе требовать.

В заявлении нужно указать: при выявлении ошибок – суть ошибок при добровольной замене – причину замены при потере или повреждении – где, когда и при каких обстоятельствах утрачен (испорчен) госакт. При потере землевладелец (землепользователь) размещает сообщение о потере госакта в местных печатных СМИ. Если в течение месяца со дня публикации сообщения об утраченном госакте не поступили, ему выдается новый акт.

Госкомзем информирует заявителя о возможности получения госакта, и после оплаты выполненных работ заявитель получает госакт в Центре государственного земельного кадастра. Стоимость работ за 1 экземпляр документа составляет (совместный приказ Госкомзема, Минфина и Минэкономики от 15.06.01 г. № 97/298/124): 1) за регистрацию госакта на землю и предоставление извлечений из него: для физлиц – 5 грн. для юрлиц – 25 грн. 2) за оформление госакта на землю на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи земельного участка и документа об оплате, дарении, наследовании и т. п. для физлиц – 30 грн. для юрлиц – 50 грн. 3) за изготовление дубликатов госакта на землю, других документов вместо утраченных: для физических и юридических лиц – 17 грн.

Стоимость работ не оплачивается только при выявлении орфографических или технических ошибок, поскольку в этом случае работы выполняются за счет органа регистрации такого государственного акта.

Получение документа о праве собственности на квартиру

Оглавление: [скрыть ]

Содержание права собственности

Право собственности - одно из ключевых прав российского гражданина, предусмотренное действующим законодательством. При этом, согласно закону, гражданин, то есть физическое лицо, может владеть любыми видами имущества в неограниченном объеме за исключением отдельных специальных ограничений. В частности, как гласит пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право гражданина на обладание собственностью может быть ограничено только в той степени, в которой это требуется в общественных интересах, то есть в целях защиты здоровья, нравственности, интересов и прав других граждан, обеспечения безопасности страны, сохранения конституционного строя и обороны страны.

Частная собственность на имущество, принадлежащее гражданину, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает наличие у него возможности владеть, распоряжаться и пользоваться ею любыми способами, которые не ущемляют законных прав и интересов других граждан и не противоречат действующему законодательству.

В частности, собственник имеет право на временную передачу своего имущества в распоряжение и пользование другим лицам, оставаясь при этом его владельцем, может отдать его в залог либо наложить на него какой-либо другой вид обременения.

Он вправе передать свое имущество в управление, предоставив тем самым управляющему права распоряжаться принадлежащей ему собственностью от его имени, в том числе с целью извлечения прибыли, однако такая передача не повлечет за собой перехода прав собственности на рассматриваемое имущество. Кроме того, он может передать принадлежащие ему активы в собственность других лиц на том основании, которое будет признано им удовлетворительным. Например, такая передача может быть произведена в результате предоставления адекватной денежной компенсации, взамен на предоставление определенного объема товаров или услуг либо на безвозмездной основе.

Таким образом, возможности распоряжения собственника своим имуществом в законе ограничены лишь в той степени, в которой его действия в отношении принадлежащих ему активов могут повлечь за собой нарушение прав другие граждан. Однако дополнительные ограничения установлены относительно земельных участков и других природных ресурсов, принадлежащих гражданам на праве собственности: пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно указывает, что их действия со своим имуществом не должны наносить ущерба окружающей среде.

Обязанности собственника

Вместе с тем, одновременно с приобретением прав собственности на имущество гражданин приобретает и ряд обязанностей, связанных с ним. В частности, действующее законодательство устанавливает, что на владельца собственности налагается обязанность по несению всех необходимых расходов, связанных с ее содержанием. Кроме того, он является субъектом несения рисков повреждения или случайной гибели такого имущества. Однако закон допускает для собственника возможность передачи таких обязанностей и рисков другому субъекту в случае, если это предусмотрено законом или договором. В частности, в роли такого субъекта может выступать страховая компания, с которой владелец имущества заключает договор о несении риска его случайной гибели или повреждения. В этой ситуации при наступлении страхового случая, например, утраты автомобиля в результате аварии, все расходы, связанные с ним, будут возложены на страховую компания в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами.

Документы на право собственности

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, в собственности российского гражданина могут находиться самые разные виды активов. Например, в этом качестве могут выступать дом, земельный участок, квартира, денежные средства, хранящиеся в банке, ювелирные изделия и другие предметы и ценности.

При этом в отношении каждого предмета, принадлежащего гражданину, последний должен иметь необходимые документы, подтверждающие имеющиеся у него права собственности на эту вещь или ценность.

Характер таких документов имеет определенные особенности, зависящие от того, о каком именно виде активов идет речь. Так, например, для автомобиля таким документом может выступать паспорт транспортного средства, в который вписаны сведения о собственнике машины. Подтверждением права собственности в отношении земельного участка является свидетельство о праве собственности. Такое же название носит документ, который подтверждает права владельца на квартиру.

Подготовка к оформлению права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру - важный и долгожданный для многих россиян вопрос, поскольку жилищная проблема в нашей стране является одной из самых насущных. Процесс получения такого документа требует от собственника приложения определенных усилий и выполнения ряда действий, которые следует рассмотреть более подробно с тем, чтобы граждане, столкнувшиеся с необходимостью его получения, могли избежать некоторых типичных ошибок. Кроме того, нужно иметь в виду, что невыполнение предусмотренных законом юридических процедур, требуемых в ходе оформления права собственности на квартиру, может повлечь за собой последующее оспаривание действительности этого права. Поэтому вопрос рассмотрения порядка оформления документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру. заслуживает более детального анализа.

Основным документом, регулирующим порядок регистрации прав собственности на квартиру, является Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . В нем описаны основные шаги, которые следует предпринять будущему собственнику для того, чтобы осуществить подтверждение своего статуса. В общей сложности их перечень выглядит следующим образом.

Первый шаг, который необходимо осуществить - сбор необходимых документов. В состав пакета должен войти, во-первых, документ, на основании которого гражданин приобретает право собственности на квартиру. В этом качестве может выступать договор купли-продажи или мены, договор приватизации, договор дарения или другая бумага. При этом следует иметь в виду, что с 1 марта 2013 года обязательная регистрация договоров купли-продажи в учреждениях юстиции отменена. Второй документ в этом пакете - бумага, в которой содержатся сведения о техническом состоянии объекта жилой недвижимости. Ею чаще всего выступает кадастровый паспорт, сформированный органами Бюро технической инспекции. При этом следует обратить особое внимание на то, что основные характеристики квартиры в этом паспорте и в документе, который выступает основанием для регистрации права собственности, должны совпадать.

Полезной может оказаться выписка из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о лицах, проживающих в этой квартире. Потребуется также справка об отсутствии задолженностей в оплате коммунальных услуг, которую может выдать управляющая компания, обслуживающая дом, в котором находится рассматриваемая квартира. Разумеется, заявителю понадобится и паспорт либо другой документ, удостоверяющий его личность.

После того как необходимые документы собраны, следует обратиться в банк с тем, чтобы уплатить государственную пошлину, которая установлена за проведение регистрационных действий с объектами жилой недвижимости. При этом важно помнить, что ее размер на сегодняшний день дифференцируется в зависимости от основания, на котором у гражданина возникает право собственности на квартиру. Кроме того, различие в размерах может быть связано и с другими обстоятельствами, которые следует учитывать при уплате пошлины.

Оформление права собственности на квартиру

Уплатив пошлину, гражданин может обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта жилой недвижимости, право на которое он намерен зарегистрировать. На сегодняшний день многие регистрационные органы активно внедряют электронные услуги, которые существенно упрощают для граждан процесс общения с ними. Например, зачастую у заявителей имеется возможность записаться на подачу документов на определенную дату и время, а затем отследить готовность свидетельства о праве собственности на сайте ведомства.

Таким образом, в целом процедура подготовки к подаче заявления в органы регистрации не представляет особых сложностей. В случае каких-либо сомнений можно обратиться за консультацией в УФРС. Однако если будущий собственник не уверен в том, что он сможет правильно выполнить все предусмотренные законодательством действия, или просто не обладает достаточным количеством времени для этого, он может обратиться в одну из многочисленных фирм, которые оказывают услуги по регистрации права собственности на квартиру. Единственным документом, который потребуется оформить гражданину в этом случае, станет доверенность на совершение действий, необходимых для регистрации, выписанная на представителя компании.

Источники:
law-clinic.net, ua-investor.com, 1nasledstvo.ru