Ребёнка отказывают прописывать в залоговую квартиру

Добрый день! Моя дочь хочет прописаться в неприватизированной квартире своего отца. Отец , как квартиросъемщик, не возражает и дает письменное согласие.

Но, к сожалению, за квартирой существует большой долг по ком.услугам (в общей сложности 19000 грн., втч. 13000 за теплоснабжение). Судебное решение о взыскании долга по Теплосети уже принято. В Теплосети сказали, что квартира под арестом. Вопрос: Могут ли запретить моей дочери прописку в квартиру из-за долгов по комунальным услугам?

Ответ:Здравствуйте. Если ребёнок несовершеннолетний и его отказываются зарегистрировать по месту проживания отца, мотивирую вышеизложенными обстоятельствами, значит обращайтесь в суд и через решение суда регистрируйте дочь по месту проживания. Если ребёнок совершеннолетний - тогда здесь вряд ли чем-то можно помочь, так как истец совместно с судебным исполнитеелм максимально возможными способами будут этому препятствовать. Будет необходима помощь в составлении и подачи искового заявления, общения с чиновниками - обращайтесь к юристам из региона проживания.С уважением, Сергей Нечипорук.

Как прописать ребенка к отцу без согласия собственника?

Новости по тематике

Прописать ребенка без согласия собственника в соответствии с законодательством РФ стало возможно благодаря тому, что дети прописываются по адресу родителей. О том, как прописать ребенка без согласия собственника . описано ниже.

Прописка - что это?

Термин прописка берет свое начало еще с советских времен. Если вкратце, то это государственная система, направленная на контроль миграции населения. С перестройкой и формированием нового законодательства на смену прописке приходит термин регистрация по месту жительства. Эти слова - синонимы, но прописка употребляется только в разговорной речи.

Как прописать ребенка к отцу?

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса, местом жительства несовершеннолетнего ребенка является место жительства его родителей или законных представителей.

Соответственно, в течение 7 дней после смены места жительства ребенок обязан зарегистрироваться по новому месту проживания, вернее, за него это делают законные представители или родители.

Родители обращаются в отдел ФМС со следующими документами:

свидетельство о рождении ребенка

заявление о регистрации

заявление второго супруга (законного представителя) о том, что он не возражает против регистрации.

Регистрирующие органы рассматривают заявление и в течение 3 рабочих дней выдают свидетельство о регистрации по месту жительства (форма №8), которое прикладывается к свидетельству о рождении. На самом свидетельстве может ставиться только штамп о гражданстве и ничего более, никакие отметки о регистрации на нем не проставляются!

Это самый простой вариант развития событий.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда родители находятся в разводе, а ребенка надо прописать к отцу.

Для прописки отцу несовершеннолетнего ребенка необходимо подать в паспортный стол по месту будущей прописки следующий пакет документов:

паспорта обоих родителей (их забирают на время регистрации) и их ксерокопии

свидетельство о рождении ребенка, в котором должна стоять отметка о гражданстве и его копия

заявление от отца о регистрации ребенка

справку по месту жительства матери о том, что ребенок не прописан у нее

заявление от матери о том, что она не против прописки ребенка у отца

выписку из ЕИРЦ и паспортного стола по месту жительства супругов.

Регистрация (прописка) несовершеннолетнего осуществляется бесплатно никаких госпошлин оплачивать не требуется.

Но если несовершеннолетний ребенок не будет нигде прописан, то на родителей могут наложить штраф в размере от 2000 до 5000 руб. - на физических лиц в Москве и Санкт-Петербурге - от 5 000 до 7 000 руб.

Как прописать ребенка без согласия собственника?

Несмотря на то, что для прописки требуется согласие нанимателя или собственника жилого помещения, к ребенку данное правило не относится.

При прописке ребенка не требуется согласие собственников жилья или иных лиц, с ним проживающих. Если регистрационные органы будут требовать такое согласие и на основании этого отказывать в прописке ребенка, берите у них письменный отказ и обращайтесь в суд.

Но здесь следует сделать небольшую оговорку о том, что невозможно прописать ребенка к отцу, если в соответствии с судебным решением он должен находиться и проживать с матерью (или наоборот). Также будет отказано в прописке ребенка к родителю, которого лишили родительских прав.

В соответствии с законодательством, прописать несовершеннолетнего ребенка можно только к матери или отцу (или к законному представителю). Варианты прописки к бабушкам, дедушкам и иным родственникам рассматриваются только в том случае, если они являются законными опекунами несовершеннолетних.

Но на практике возможен вариант прописки ребенка отдельно от родителей. Такое возможно только лицам, достигшим 14 лет. И вот уже в этом случае согласие собственника помещения и лиц, совместно с ним проживающих, для подачи документов в органы МС требуется!

Как прописать новорожденного к отцу?

Первое, что необходимо для начала процедуры прописки - это получение свидетельства о рождении. Его выдают в органах ЗАГСа при предоставлении паспортов родителей, свидетельства о заключении брака и справки о рождении ребенка.

Стоит отметить, что справка из роддома о рождении действительна только в течение 1 месяца, поэтому затягивать с походом в ЗАГС не стоит.

Роды могут проходить в разных ситуациях, поэтому если, например, ребенок родился у частнопрактикующего врача, то соответствующую справку выдает именно он. Если роды прошли внепланово, в месте, где врача или больницы не было, то в данном случае документом, свидетельствующим факт рождения ребенка, будет заявление лица, который находился рядом в момент рождения.

Если родители новорожденного состоят в браке, то подавать заявление в органы ЗАГСа может любой из них (прикладывается свидетельство о регистрации брака). Присутствие второго родителя необязательно.

Если на момент рождения ребенка родители не состоят в браке, то отец должен написаться заявление о признании отцовства. Если отец отсутствует, то его данные записываются со слов матери или в графе отец ставится прочерк.

Вместе со свидетельством о рождении в органах ЗАГСа выдают справку (форма № 25), которая необходима для оформления пособий на ребенка.

Если нет возможности представить документ, удостоверяющий место и время рождения ребенка, то данный факт устанавливается в судебном порядке, а в ЗАГС предоставляется копия решения суда, вступившего в законную силу.

После получения свидетельства прописка ребенка у одного из родителей проходит на общих основаниях.

Практические сложности прописки ребенка

Несмотря на кажущуюся простоту в оформлении прописки несовершеннолетнего, на практике могут появиться вопросы, которые застопорят процесс регистрации ребенка по месту жительства.

Одним из самых острых вопросов остается вопрос: с кем ребенок будет жить после развода родителей, вернее, где он будет прописан. Самым простым вариантом будет соглашение между родителями о дальнейшем месте проживания ребенка: с отцом или с матерью. Если такого согласия нет, то можно обратиться в суд. При этом суд может заслушать и принять во внимание мнение ребенка, достигшего возраста 10 лет. И только после соответствующего решения один из родителей прописывает ребенка в своей квартире.

В некоторых случаях один из родителей отказывается давать согласие на прописку ребенка у другого родителя. Что же, могут ли в таком случае органы ФМС отказать в регистрации несовершеннолетнего? Нет. Такой отказ незаконен, так как административным регламентом по оказанию государственной услуги регистрации граждан по месту жительства не предусмотрено в качестве обязательных документов согласие второго родителя. Поэтому в случае отказа в регистрации, требуйте письменный отказ и идите в суд.

Учет мнения ребенка при прописке к отцу

В случае доведения вопроса с пропиской до судебных органов и невозможности разрешить спор между родителями, с кем же должен быть прописан ребенок, суд в соответствии со статьей 57 Семейного кодекса вправе при вынесении решения по делу заслушать мнение ребенка по вопросам проживания с отцом или матерью.

Если судья принял решение о том, что на судебное заседание стоит вызвать ребенка, он в обязательном порядке должен уточнить мнение сторон спора. Кроме этого потребуется учет мнения органов опеки и попечительства, так как ребенок - несовершеннолетний.

Опрос ребенка обычно проводится в присутствии педагога и в обстановке, которая бы полностью исключала возможность воздействия на него третьих лиц.

При вынесении решения по делу суд предупреждает родителя, с которым ребенок не остается, о надлежащем исполнении решения суда и применении к нему мер воздействия в случае злостного уклонения от исполнения акта.

Банки так и не научились отбирать квартиры у своих заемщиков

За время кризиса банкиры так и не научились выселять своих неплатежеспособных заемщиков из залоговых квартир. Они признаются, что сделать это им удается в очень редких случаях.

Выгонят на улицу, а квартиру отберут - приблизительно так представляли себе неопытные заемщики ситуацию в конце 2008 - начале 2009 года, когда из-за падения курса гривни и доходов многие из них уже не могли обслуживать свои ипотечные кредиты.

Банки такое суждение всячески поддерживали, дабы в сложное для всех время не оказаться перед лицом повального снижения платежной дисциплины заемщиков.

Как выяснило Дело, на практике выселение из квартиры прописанных в ней должников, их родственников или знакомых оказалось занятием не из простых и дешевых. Затраты на принудительное взыскание залога составляют около 30% его стоимости. А при отягощающих обстоятельствах, когда в квартире прописаны социально незащищенные категории граждан, как то пенсионеры или несовершеннолетние дети, задача становится почти невыполнимой.

В прошлом году на сайтах многих украинских банков появились новые разделы под названием Реализация залогового имущества. Так, у обладателя наибольшего ипотечного портфеля физлиц - УкрСиббанка (18% рынка) на сайте предусмотрено для этих целей сразу два раздела: по реализации залогов на торгах (то есть по принуждению) и по добровольной продаже.

В банке говорят, что в первом случае они продают квартиры, собственники которых не хотят оплачивать долг и отказываются его реструктуризировать. Таких квартир и домов по всей сети у финучреждения собралось около 340, приблизительно столько же - 325 объектов жилой недвижимости - продает банк по согласию с заемщиком.

У Райффайзен Банка Аваль. который держит 12,1% розничного ипотечного рынка, на продажу выставлены 373 квартиры и 349 домов.

Третий на рынке Укрсоцбанк с долей 11,7% свою базу залогового имущества почему-то скрывает. Наш розничный бизнес не видит пока целесообразности (выставлять на сайте базу залогового имущества. - Дело), - сообщили в пресс-службе Укрсоцбанка. Банк Надра выставил около 353 квартир и домов, которые ищут новых платежеспособных хозяев.

Продажи не пошли

Рынок залоговых квартир, выставленных на продажу, имеет огромные масштабы, однако похвастаться активными продажами банкиры не могут. За прошлый год банк реализовал почти 40 квартир и домов, за этот - около 10, - сообщили в Надра.

Не могут похвастаться масштабной реализацией залогов по ипотеке и в СЕБ Банке. В 2009 году мы реализовали сравнительно небольшое количество объектов. Причин здесь несколько: малая активность рынка, долгие судебные и исполнительные процедуры, пока объект залога выставляется на продажу, - говорит начальник управления по работе с залоговым имуществом СЕБ Банка Татьяна Саух.

По ее словам, в этом году количество продаж растет, так как активизируется рынок. Многие заемщики поняли, что по ценам 2007-2008 годов им не удастся реализовать свое имущество, и начали уступать в цене, более приближенной к рыночной, - утверждает она.

Банкиры не скрывают, что им намного выгоднее, когда заемщик добровольно соглашается на продажу залога. Это не только экономит время и нервы сотрудников финучреждений, но и деньги. Причем принудительная реализация имущества невыгодна и самим заемщикам, утверждают в банках. Принудительное взыскание залога - затратная процедура, в результате которой теряется около 30% стоимости залога: затраты на принудительное производство, комиссия торгующей организации. В итоге клиент остается должен банку разницу, а банк может претендовать на другую собственность и активы клиента, - отмечает директор департамента правового обеспечения Эрсте Банка Александр Ярецкий. По его словам, конфликты с банком только затягивают время решения проблем и в 99% случаев заканчиваются убытками как для клиента, так и для банка.

Некоторые банки продажей залоговых квартир вовсе не занимаются. Наш банк не занимается реализацией залогового имущества. Как правило, находим компромиссные решения и реструктуризируем задолженности, - сообщили в пресс-службе банка Хрещатик.

Не сдвинуть с места

Банкиры признаются, что по принуждению продаются чаще всего квартиры и дома, купленные в свое время перекупщиками, в которых никто не проживает. Так, в УкрСиббанке сообщили, что в большей части квартир, выставленных на торги, заемщики не прописаны.

А вот принудительно продать жилье, в котором проживают или сам должник, или его родственники, по словам экспертов, очень сложно. К примеру, в ОТП Банке Делу насчитали около 10 случаев за время кризиса, когда финучреждению удалось выселить заемщиков из залоговых квартир, в которых были прописаны сами должники, их родственники или знакомые.

Во многих финучреждениях вообще не берутся за подобные проблемные залоги. Банки не выселили практически ни одного заемщика из квартиры - это правда. Заемщики защищаются всеми возможными и невозможными способами - подают в суды по поводу того, что заключали сделку без согласия жены, а также резко начинают прописывать в квартирах детей, - рассказывает член правления Проминвестбанка Владислав Кравец.

По его словам, даже если банк получает конечное решение суда, выселить из квартиры недобросовестных заемщиков он не может, так как в той квартире или доме уже прописаны дети и пенсионеры. ЖЭК прописывает в залоговых квартирах детей и пенсионеров, несмотря на то, что в кредитном договоре написано, что этого делать нельзя, - ему на это начхать, - сетует Кравец. Однако банкиры дарить эту недвижимость заемщикам не собираются и планируют передавать такие кредиты в коллекторские компании. А у коллекторов с заемщиками другие методы работы.

Продам домик, дорого

Среди выставленных на продажу квартир и домов попадаются довольно дорогие экспонаты. Жаль только, что большинство этих домов находятся в недостроенном состоянии. Но уже из набросок можно увидеть - проекты задумывались амбициозные.

К примеру, ОТП Банк продает дом в Конче-Заспе общей площадью 2,4 тыс. кв.м. за $2,9 млн. В доме - 10 спален с санузлами, гостиная комната, гардеробная, бассейн на 230 кв. м, зимний сад, бар, сауна, турецкая баня, комната отдыха. Также есть гараж на 4 машины, котельная, прачечная, тренажерный зал, кинотеатр, бильярдная, спортзал, винный погреб, бар-ресторан.

Банк Финансы и Кредит выставил на продажу трехэтажный дом в с. Крюковщина, под Киевом общей площадью 800 м. кв. Стоимость дома - $0,8 млн. Дом достроен, с евроремонтом, придомовая территория уложена газоном, есть бассейн. Как часто пишут в объявлениях риелторы - Заходи и живи.

Принудительная продажа имущества

Алексей Поляков, начальник отдела исполнительного производства OTП Банка

Что обычный заемщик слышит от своих соседей, друзей, знакомых? Пропиши дома детей, и никто тебе ничего не сделает. Так и поступают. Известны случаи, когда заемщики прописывали до семи детей в одной квартире, исходя из старого постулата: Чем больше - тем лучше.

Процедура работы с такими должниками стандартная. Банк обращается в исполнительную службу, а государственный исполнитель информирует заемщика о необходимости добровольного погашения долга в установленные сроки. Если он игнорирует это требование, то исполнитель уведомляет его о дате и времени проведения описи имущества. Многие заемщики считают, что, не допустив госисполнителя к описи, они тем самым ловко одурачили банк вместе с исполнительной службой. На самом деле зачастую это только начало.

Поведение должника резко меняется, когда исполнитель описывает квартиру в присутствии милиции и понятых по определению районного суда. Тогда он уже пытается начать диалог с банком. Но банк, сомневаясь в его искренности и понимая, что находится в шаге от продажи квартиры, предпочитает продолжить начатую работу по принудительной продаже имущества.

Буквально неделю-две назад подобный случай произошел с одним из заемщиков по ул. Вишняковская в Киеве. Он решил не допускать государственного исполнителя к описи, поскольку слышал, что тех, у кого маленькие дети, никто не трогает и из дома не выселяет. Вместе с тем этот клиент является вполне платежеспособным и имеет возможность обслуживать свой кредит в полном объеме. Однако делать этого не хотел.

Он решил держать оборону и дважды не допускал исполнителей и сотрудников банка к описи квартиры. О каждом факте недопуска был составлен соответствующий акт, что позволило в будущем исполнителю обратиться в суд и доказать неправомерность действий заемщика. Через 15 дней исполнитель уже отсылал уведомление должнику о принудительном входе. Но заемщик опять проигнорировал это требование, ведь у него маленький ребенок.

В назначенный день у дверей должника собрались представители банка, государственный исполнитель и участковый милиционер. Жена хозяина квартиры вышла из квартиры с коляской и отказалась кого-либо впускать. Даже ознакомившись с определением суда, женщина пожала плечами и равнодушно бросила, что у нее, дескать, маленький ребенок и права входить в ее квартиру никто не имеет.

Государственному исполнителю ничего не оставалось, кроме как пригласить в компанию профессионального взломщика замков. Имущество недобросовестного заемщика в присутствии представителей правоохранительных органов, банка, ЖЭКа и понятых было описано. Эта квартира в ближайшее время будет выставлена на торги (принудительную продажу. - Дело).

Читайте также по теме:

Заемщик будет отвечать только залогом?

Заемщики могут избежать расплаты

Квартиры и авто будут забирать без суда

ФОРУМ

Прописка ребенка в ипотечную квартиру

Нравится Не нравится MilaParker 22 Apr 2014

Нравится Не нравится Seata 22 Apr 2014

Нравится Не нравится andrew33 22 Apr 2014

Что значит оригинал договора на квартиру.

Вам нужно предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру или техпаспорт и разрешение собственника, а если Вы там прописаны, то просто еще свой паспорт с пропиской.

Нравится Не нравится Bolt 22 Apr 2014

Вам обманывают. Вам попалась некомпетентная сотрудница. Никаких документов на квартиру не требуется, а также ненужно разрешение владельца квартиры для прописки ребёнка к матери или отцу по их адресу прописки. Идите и пугайте их.