Родственница постоянно пьёт и нет условий совместного проживания

У меня квартира приватизационная. В ней проживает моя сестра с 8-и месячным ребенком (активно проживать начала последние 2 мес., до этого в квартире не жила - ездила заграницу). У нее есть доля приватизации.

За квартиру она ничего не платила и не собирается платить (было пару раз когда она давала копейки типа на квартиру - но это все пару раз). Сейчас пьет и устраивает дебош дома. Приезжала милиция и составляла акт насилие и побои в семье с ее стороны к нам.

Можно ли с нее снять приватизацию на квартиру когда ее лишат родительских прав, что бы она не имела никаких прав на квартиру. По скольку, пока у нее маленький ребенок к ней никаких мер применить не возможно. Что можно в этом случае сделать? Ответ:

Здравствуйте. То, что эту даму лишат родительских прав, не играет никакой роли относительно права владения и распоряжение своей собственностью, в частности долей в приватизированной квартире. Акт приватизации, как, собственно, саму приватизацию, отменить не возможно. В данной ситуации могу посоветовать только разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг, чтобы именно на вас на висела задолженность по их оплате. Остальные вопросы совместного проживания вам надо будет решать самостоятельно.

Можно, конечно, обратиться в суд, но кто будет исполнять решение суда об опрделении порядка совместного проживания собственников квартиры. Будут затруднения в преговорах с сестрой - обращайтесь к юристам из региона проживания.С уважением, Сергей Нечипорук.

Я отказался от приватизации в пользу матери. Какие у меня теперь права, могу ли я не оплачивать полностью коммунальные услуги?

Отказавшись от участия в приватизации, вы не стали собственником своей квартиры. Это значит, что ваша мать имеет право совершить с жильем любую сделку – продать, обменять, подарить, завещать. Ваше мнение при этом учитываться не будет. Однако вы сохранили пожизненное право пользования жилым помещением. Что касается коммунальных услуг, то они оплачиваются в равных частях всеми лицами, имеющими право собственности или пользования жилым помещением.

Мой брат 10 лет назад уехал в Москву и возвращаться не собирается. Могу ли я лишить его права на квартиру и приватизировать без него?

Сразу скажу, что признание утратившим право на жилье – самая сложная категория жилищных дел, поэтому каждый такой иск требует тщательной подготовки. Только собрав письменные доказательства и подготовив к делу свидетелей, есть смысл обращаться в суд. При хорошей подготовке и грамотном ведении в суде, решение будет положительным, и ответчик потеряет все права на квартиру.

Мой брат давно переехал жить в другой город и возвращаться не собирается. Могу ли я лишить его права на квартиру и приватизировать без него?

Нет, изменение договора найма (то, что вы неправильно называете разделом ордеров) невозможно с 1 марта 2005 года – с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса. Сейчас приватизировать квартиру вы можете только с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Однако если сын только прописан, но фактически не проживает в квартире, попробуйте признать его утратившим право на проживание.

Выход из ситуации только один - обратиться в суд и признать бывшую супругу прекратившей право пользования жилым помещением. Как уже не раз отмечалось, право на жилье возникает с момента вселения лица в квартиру или комнату, и прекращается после его выезда в другое постоянное место жительства. Конечно, утрата права на жилье происходит не автоматически, а только после судебного решения. Думаю, в вашем случае проблем с делом не возникнет: все-таки, выезд в другое государство, это не переселение в соседний подъезд, так что нужные доказательства найдутся. Кстати, насчет доказательств. Не обращайтесь к юристам, которые начинают работу с написания иска, а не со сбора доказательств. Это абсолютно безграмотно и приведет только к отрицательному результату. Суду не интересен ваш иск сам по себе – это лишь бумажка с вашими требованиями. Суд станет рассматривать лишь исковое заявление, подкрепленный конкретными документами и свидетельскими показаниями. Между прочим, обязанность доказывания лежит не на суде, и не на ответчике, а на вас. Вы, как истец, начавший правовой спор, обязаны убедить суд в своей правоте, в противном случае сложно надеяться на успех. Сбор доказательств и ведение дела – это сложный и трудоемкий процесс, который разумнее поручить адвокату, ведь для него ваше дело далеко не первое, и он детально представляет, что и как надо сделать. И помните, что до окончания приватизации осталось совсем немного времени, поэтому разумно поторопиться с обращением в суд.

Консультация юриста

в 2004 г. Суд вынес решение о признании права соб-сти на квартиру. Могу ли я сегодня зарегистрировать право или срок уже вышел(как мне сказали в адмиристрации)? Какой срок давности имеет решение суда и есть ли он вообще? СПАСИБО.

Ответ: Судебное решение не имеет срока давности, если суд сам не устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда (ст.204, 206 ГПК РФ). надежда (11.01.2010)

Здравствуйте у меня такой вопрос. моя тетка зделала собственником квартиры меня и написала от этой квартиры отказ,но прописана там и живет. Нас она выгнала на улицу Нас это меня собственника и ребенка 1,7 прописанного в этой квартире. Что можно сделать с этой квартирой что бы и я и тетка были с жильем.Квартира хрущевка двухкомнатная.

Ответ: Вы, как собственник квартиры имеете полное право проживать в ней. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Если права по владению (проживанию) нарушаются кем-либо (в том числе и Вашей родственницей), Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой. Суд может определит порядок пользования квартирой. Александр (06.12.2009)

Наша квартира приватизирована в равных долях на меня мою жену и двух уже совершеннолетних детей. Несколько лет назад, уже после приватизации квартиры, мы имели неосторожность прописать тестя, с которым совместное проживание в настоящее время стало не возможным. Можем ли мы выписать его из квартиры?

Ответ: Снять с регистрационного учета по месту жительства (выписать), при отсутствии согласия лица состоящего на учете, а так же освободить жилое помещение от имущества можно только по решению суда. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры. Жилищный Кодекс РФ, а именно часть 4 статьи 31, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. В суде придется доказать наличие семейных отношений, которые прекратились, либо подать иск о признании лица не приобретшим право пользования.

Исход судебного разбирательства зависит от обстоятельств дела, имущественного положения бывшего родственника, наличия права пользования иным помещением.

Жилищный Кодекс РФ, а именно часть 4 статьи 31 предусматривает, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи, но на определенный срок на основании решения суда. Александр (05.12.2009)

Как выделить долю в кооперативной квартире, собственником которой является один из членов семьи, оформить на нее право собственности и разделить лицевой счет? Надо ли обращаться в суд, если противоречий в этом вопросе с собственником нет?

Ответ: Выдел доли возможен при долевой собственности на объект недвижимости. В Вашем случае собственником является одно лицо. Приобрести долю в праве собственности на данную квартиру Вы можете заключив с собственником квартиры любой договор по отчуждению доли (купля-продажа, дарение) и зарегистрировав договор и переход права в регистрирующем органе. После этого нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета. Ольга (04.12.2009)

Здравствуйте! Ситуация такая.

У меня скоро должен родиться второй ребенок. Первый зарегистрирован со мной и МОИМ отцом в коммунальной квартире. Второго я бы хотела прописать к моей маме, т.к. она владелец (приватизация на нее) отдельной двухкомнатной квартиры и находится в разводе с дедушкой. Цель- обезопасить и маму и квартиру от возможных посягательств новых родственников. Вопросы:

1. Возможна ли прописка второго ребенка к моей маме с моего согласия и согласия моего мужа(он-гражданин Азербайджана и в России не прописан)?

2. Если нет, то что будет с пропиской моего первого ребенка, если я выпишусь к маме со вторым? Может ли он оставаться прописанным в коммуналке с дедушкой после моей выписки оттуда?

3. Может есть какой-то другой способ уберечь квартиру?

Ответ: Прописка второго ребенка в квартиру Вашей матери возможна по заявлению собственника. Елена (01.12.2009)

У моего 10 лет. ребенка есть доля собственности в квартире совместно с долей принадлежащей его бабушке. Может ли несовершеннолетний или я выступающая в его интересах произвести куплю-продажу с бабушкой, а деньги пойдут на приобретение большей квартиры или в данном случае первоочередное право не действует, а только согласно ст.37 ГК РФ

Ответ: Опекуну, его супругу (супруге) и близким родственникам запрещено совершать сделки со своим подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК). При этом под близкими родственниками подразумеваются дети (в том числе усыновленные), родители, родные братья и сестры. Нина (01.11.2009)

Добрый день! Мы (я, сын мой, супруг- доля в квартире 1/12 и свекровь- что-то около17кв) проживаем в четырехкомнатной приватизированной квартире. В приватизации муж не учавствовал, доля после смерти отца досталась. Так же есть доля у брата мужа в этой квартире, тоже где-то 17-18 кв. В данный момент свекровь с братом продают эту квартиру. Я с несовершеннолетним сыном прописана. Имеют ли нас не спрашивая выписать и продать не без согласия супруга? Спасибо!

Ответ: Так как Ваш супруг является участником долевой собственности на квартиру, то продать свою долю свекровь с братом могут при условии соблюдения правила преимущественной покупки. Для соблюдения этого правила продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (Вашего супруга) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам. Если иные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене указанной в извещении. При этом право собственности на долю Вашего супруга не прекратится. Незнамов Александр (31.10.2009)

Как принудить собственника неприватизированной квартиры (администрацию МСУ) к замене оборудования квартиры, нормативный срок пользования которым истек (дом сдан в эксплуатацию в 1978 г.), какие документы необходимо собрать. Имею ли я право поставить этот вопрос в случае приватизации квартиры? Спасибо.

Ответ: Для начала напишите письмо с требованием о замене, отошлите его заказным с уведомлением, либо лично доставите в канцелярию (приемную), поставите на Вашем экземпляре входящий номер. Скорее всего действия по замене не будут приняты. Тогда без обращения в суд не обойтись, но для этого необходимы помимо искового заявления собрать доказательства истечения срока пользования, наличие угрозы жизни и здоровью жителей. Подобные заключения выдают организации осуществляющие строительный надзор. На проведения подобной экспертизы требуется лицензия. Оксана (03.10.2009)

У моего ребенка в собственности одна треть 4-комнатной квартиры. Он там прописан. Кроме него собственники - свекровь и отец ребенка. Последний не работает, постоянно пьет и выгоняет меня с ребенком. Можно ли отсудить долю ребенка, чтобы приобрести отдельное жилье, если ему 7 лет? У меня в собственности комната в общежитии.

Ответ: В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Если права Вашего ребенка по владению (проживанию) нарушаются кем-либо (в том числе и его отцом), Вы можете обратиться в суд от имени своего ребенка с иском об устранении препятствий во владении. Суд может определить порядок владения квартирой.

Так как ребенок является участником долевой собственности на квартиру, то можно продать его долю. При продаже доли необходимо соблюсти правило преимущественной покупки. Для соблюдения этого правила продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если иные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене указанной в извещении. Елена (27.09.2009)

Здравствуйте! уважаемые консультанты.

У меня такой вопрос.

У меня от перврго брака 2 сына. Старший сын 1995г.р. прописан у бывшего мужа уже в приватизированной квартире (она приватизировалась на мать мужа в 1992г. и он своей доли собственности там не имеет, но имеет право там проживать.) Дети проживают со мной после развода в 2х комнатной приватизированной квартире и они имеют по 1\4 равной доли моей квартиры(1\4 принадлежит моей маме). При совершенолетии старшего сына(когда ему исполниться 18 лет) муж и его вторая жена имеют право выписать сына из квартиры мужа?

Ответ: Факт наступления совершеннолетия не является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства. Снять с регистрационного учета по месту жительства (выписать), при отсутствии согласия лица состоящего на учете, а так же освободить жилое помещение от имущества можно только по решению суда. Жилищный Кодекс РФ, а именно часть 4 статьи 31, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи, но на определенный срок на основании решения суда. Михаил (15.07.2009)

Я имею,1/2 долю в 4 комнатной квартире 1/2 доли принадлежит бывшей супруге.Решением суда определен порядок пользования квартирой 2 комнаты мне и 2 комнаты ей. Разделен лицевой счет по оплате коммунальных платежей. Паспортный стол прописал нового мужа моей бывшей жены без моего согласия.Нарушил ст.246 ГК Я подаю в суд о лишении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета мужа бывшей супруги.Вопрос - ответчиком по иску будет бывшая супруга (давшая согласие на регистрацию) или новый муж ( прописанный незаконно)? С уважением Михаил.

Ответ: По искам о лишении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиком выстутает лицо о лишении права которого Вы просите суд (новый муж). Белик Гузал (19.06.2009)

Я развелась в 2005 году,квартира приватезирована на мужа и тетю,я была только прописана, детей нет,вышла замуж,после развода в квартире не проживаю,имеет ли муж право меня выписать?

Ответ: Жилищный Кодекс РФ, а именно часть 4 статьи 31 предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Но в соответствии со ст. 19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РФ N 189-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Если Вы на момент приватизации обладали правом пользования квартирой, то в случае развода применять эту статью для снятия с регистрационного учета нельзя.

Особенности нормативного регулирования совместного проживания брачных пар в Украине (рус)

На имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности мужчины и женщины, которые не находятся в браке между собой или в любом другом браке, распространяются положения регулирующие права общей совместной собственности супругов, находящихся в зарегистрированном браке. То есть, если стороны не урегулировали письменно иное, женщина может претендовать на 50% совместно нажитого в период фактически брачных отношений имущества.

Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 12 июня 1998 года №16 "О применении судами Украины некоторых норм Семейного Кодекса Украины".

В соответствии со ст. 74 Семейного Кодекса Украины если мужчина и женщина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой, или в любом другом браке имущество, нажитое ими в период совместного проживания (здесь и далее брачные отношения) принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними.

Если же рассматривается ситуация, когда супруги являются гражданами разных стран, то в соответствие со ст. 30 Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Кишинев, 7 октября 2002 года), ратифицированной, в том числе Российской Федерацией и Украиной:

Личные и имущественные правоотношения супругов определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой они имеют совместное местожительство.
Если один из супругов проживает на территории одной Договаривающейся Стороны, а второй - на территории другой Договаривающейся Стороны и при этом оба супруга имеют одно и то же гражданство, то их личные и имущественные правоотношения определяются по законодательству той Договаривающейся Стороны, гражданами которой они являются.
Если один из супругов является гражданином одной Договаривающейся Стороны, а второй - другой Договаривающейся Стороны и один из них проживает на территории одной, а второй - на территории другой Договаривающейся Стороны, то их личные и имущественные правоотношения определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой они имели свое последнее совместное местожительство.
Если лица, указанные в пункте 3 настоящей статьи, не имели совместного жительства на территориях Договаривающихся Сторон, то применяется законодательство Договаривающейся Стороны, учреждение юстиции которой рассматривает дело.
Правоотношения супругов, касающиеся недвижимого имущества, определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество.
По делам о личных и имущественных правоотношениях супругов компетентны учреждения Договаривающейся Стороны, законодательство которой подлежит применению в соответствии с пунктами 1 - 3, 5 настоящей статьи.

Таким образом, Украина будет иметь юрисдикцию в отношении всего спорного имущества, находящегося на Украине, а также в случае, если одна из сторон докажет, что совместное проживание имело место в Украине, либо подаст в суд на Украине.

Для установления факта фактических брачных отношений, совместное проживание должно иметь место в Украине.

Доказательствами такого проживания могут быть фактические данные, подтверждающие совместное проживание, ведение совместного хозяйства, общее воспитание и содержание детей. Совместное проживание, и ведение совместного хозяйства в определенных случаях может подтверждаться наличием обстоятельств, характерных для семейных отношений (проживание в одном жилом помещении, общее питание, общий бюджет, взаимная забота, приобретение имущества для совместного пользования).

Таким образом Сторона, заявляющая о наличии фактических брачных отношений, должна доказать факт совместного проживания в Украине и ведения совместного хозяйства в Украине.

В украинском семейном праве нет конкретных требований для определения, с какого периода проживание может считаться совместным. На основании судебной практики и разъяснений Верховного Суда Украины, можно сделать вывод, что конкретный срок будет являться предметом доказывания в суде (свидетельскими показаниями, фактом совместного приобретения имущества для совместного проживания и т.д.)

Совместное проживание не обязательно должно начинаться в Украине, но обязательно должно происходить здесь в течение какого-то времени, достаточного для признания судом фактических брачных отношений.

Сам по себе факт рождения ребенка, отец которого признал себя таковым, не доказывает наличия фактически семейных отношений (совместного проживания), однако является серьезным аргументом для доказательства наличия подобных отношений в суде.

Определяющее значение имеет не место рождения ребенка, а его гражданство. Ст. 35 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, говорит:

Права и обязанности родителей и детей, в том числе обязательства родителей по содержанию детей, определяются законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой они имеют постоянное совместное место жительства, а при отсутствии постоянного совместного места жительства родителей и детей их взаимные права и обязанности определяются законодательством Договаривающейся Стороны, гражданином которой является ребенок. По требованию истца по алиментным обязательствам применяется законодательство Договаривающейся Стороны, на территории которой постоянно проживает ребенок.
Алиментные обязательства совершеннолетних детей в пользу родителей, а также алиментные обязательства других членов семьи определяются законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой они имели совместное место жительства. При отсутствии совместного места жительства такие обязательства определяются законодательством Договаривающейся Стороны, гражданином которой является истец.
По делам о правоотношениях между родителями и детьми компетентен суд Договаривающейся Стороны, законодательство которой подлежит применению в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
Исполнение решений суда по делам, связанным с воспитанием детей, производится в порядке, установленном законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой проживает ребенок.

Таким образом, законодательство Украины, в отношении в определении прав и обязанностей Сторон по отношению друг к другу и детям будет применяться в следующий ситуация:

если будет доказан факт совместного проживания, в том числе в Украине

если ребенок является гражданином Украины

если ребенок постоянно проживает в Украине.

При определении совместно нажитого имущества, для целей его последующего разделения между сторонами следует принять во внимание Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 12 июня 1998 года №16 "О применении судами Украины некоторых норм Семейного Кодекса Украины". В этом постановлении, в частности, сказано, что необходимо установить размер совместно нажитого имущества, имеющегося на момент прекращения совместного ведения хозяйства (совместного проживания), определить источник и время приобретения указанного имущества. При этом необходимо исходить из того, что общей совместной собственностью является нажитое в период совместного проживания движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права частной собственности (кроме имущества, нажитого при раздельном проживании после фактического прекращения периода совместного проживания).

Имущество, которое принадлежало одному из лиц может быть отнесено к общей совместной собственности если так стороны определили в договоре, либо признано таковой судом на том основании, что за период совместного проживания ценность такого имущества значительно увеличилась вследствие трудовых или финансовых затрат другого лица, либо их обоих.

Совместной собственностью, в частности могут быть: недвижимость, земля, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, вклады в кредитные учреждения, страховая сумма, страховая выплата, выплаченная за счет совместных средств, денежные и средства и имущество, принадлежащие совместно проживавшим по другим обязательственным правоотношениям.

Если какая-либо из сторон а) осуществила вклад в покупку совместного имущества за счет имущества, которое принадлежало ей до вступления в фактически брачные отношения, б) либо было получено в дар в период нахождения в фактически брачных отношениях, в порядке наследования, приобретено за счет средств принадлежавших ей до фактически брачных отношений, либо иного раздельного имущества, то эти вложения (в том числе стоимость имущества до признания его признанного общей совместной собственностью) должны учитываться при определении частей у общей совместной собственности. То есть в случае а) имущество будет полежать разделу, в случае б) нет.

Украинский суд, по общему правилу, имеет юрисдикцию только в отношении имущества находящегося в Украине.

Самое главное обязательство, которое также возникает в описываемой ситуации - это выплата алиментов на содержание несовершеннолетних детей в размере 25 % дохода - если ребенок один и 33% - если детей двое.

Гости в доме: как оговорить условия совместного проживания

Порой в наши квартиры вторгаются самые различные нежданные гости: дяди и тети, дальние родственники, школьные товарищи, старые знакомые, а то и знакомые старых знакомых. И каждый из них надеется на ночлег, кусок хлеба с краковской и теплый прием. Но не каждый захочет предоставить свою квартиру в бесплатную аренду дорогим гостям. Как обезопасить себя и что делать, если родственники или непрошеные гости все же нанесли ущерб имуществу?

Жизнь меняется

Москвичи всегда считались гостеприимными и хлебосольными хозяевами. Об этом много написано книг, снято фильмов, когда даже совсем незнакомых людей, как говорится, родственников «через три колена», поили, кормили, оставляли на ночлег, а то и предоставляли в долгосрочное пользование свободный диван или отдельную комнату.

«Конечно, раньше было проще, – вспоминает Юрий Карамаликов, директор по бизнес-коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ». – Люди были более открытыми. Помню, что двери в нашем подъезде и в квартиры на этажах практически никогда не закрывались. Соседи все знали друг друга по именам и делились при необходимости нехитрым скарбом. На «телевизор», кто его имел, собирались семьями. Футбольные мячи и велосипеды считались «дворовым имуществом» по определению, независимо от мнения владельца. В такой обстановке считалось, что неожиданных визитеров всегда можно было на ночь-другую «распихать» по сердобольным соседям, если нагрянувшая орава сельчан не могла уместиться в коммунальной комнате ее владельца».

Но времена изменились. Многочисленные передачи о бандитах, мошенниках и ворах заставили проявлять осторожность и бдительность, даже по отношению к дальним родственникам и знакомым, с которыми когда-то приходилось учиться, служить, работать или вместе отдыхать.

Да и сами гости стали наглее, а их визиты не всегда, как говорится, приходятся «в жилу». Ну, куда ни шло, если нежданный родственник возник в проеме двери, когда вся семья принимала вечерний чай. Да и гость с порога признался, что попросить ночлега его вынудили обстоятельства, а уже утром ему следует спешить на вокзал.

Ну, а если дальний родственник приезжает в самый неподходящий момент, когда вы, к примеру, собираетесь на встречу с друзьями, в бар, театр, на работу в ночную смену, наконец. Да к тому же этого гостя вы видели один или два раза в жизни. Отложить запланированный визит, встречу с невестой, пропустить рабочую смену? Или проявить радушие и вручить ключи от собственной крепости?

А как поступить с так называемыми «знакомыми знакомых», которых хозяева и в глаза-то никогда не видели? Юрий Карамаликов советует обязательно выяснить, кто их прислал конкретно, и устроить совместные переговоры по телефону, активно поднимая при этом самые «неудобные» вопросы: сроки пребывания, финансы, ответственность рекомендующих родственников. «Словом, нужно сразу дать понять, что такую «услугу» можно оказать только один раз без риска потерять ваше расположение».

Дело совести каждого: приютить родственника или отказать с порога, – высказывает свое мнение Мария Елова, сотрудник компании НДВ. – Вспоминается случай, когда из Украины приехали «непрошеные» родственники погостить в Москву. Приехать-то они приехали, а с вокзала до хозяина квартиры, у которого планировали скоротать недельку-другую, дозвониться не смогли. И в течение дня не могли с ним связаться, и вечером родственник не появился. Так и сидели горемыки почти сутки около подъезда, пока над ними не сжалилась одинокая старуха – соседка московского родственника. На мой взгляд, если человек собирается в гости к знакомым в другой город, следует уже задолго обговорить возможность «гостевания», сроки, а порой и условия. Иначе по приезде могут возникнуть самые нелепые сложности».

«Причину для отказа можно найти любую, – переводит разговор на другую тему Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». – "Ну вы только взгляните, какая у нас маленькая квартира и сколько в ней народа"».

Можно отговориться тем, что именно с завтрашнего утра начинается ремонт и уже вызваны рабочие. Или вы спешите на самолет, уезжая в командировку. Или вот-вот к вам должна пожаловать дочка с тремя внучатами, которых вы видели год назад. Отговорок можно придумать массу. Впрочем, если у человека нет врожденного таланта выпроваживать нежеланных гостей, то этому уже не научиться. «А по большому счету все зависит от ваших отношений с конкретным родственником, – продолжает размышлять над больным вопросом Евгений Скоморовский. – Мне кажется, что оставлять у себя стоит очень близких друзей и родственников. Всем же остальным нужно просто помочь найти подходящую гостиницу, рассказать, как провести досуг, куда сходить».

Гони рубль, родственник

Некоторые хозяева московских квартир, ожидающие гостей, сразу начинают жаловаться, что люди они небогатые, коммунальные услуги в столице дорогие, да и привередливый участковый не захочет, чтобы на его территории кто-то проживал без временной регистрации. Словом, делается намек: если есть желание недельку-месяцок почувствовать себя жителем Первопрестольной при домашнем очаге, придется раскошелиться. Многих гостей такая позиция родственников крайне удивляет, другие считают это уже московской нормой.

«Брать ли деньги за длительное проживание? – рассуждает Евгений Скоморовский. – Опять же все зависит от степени родства и материального положения собственника жилья. Хотя мои знакомые лет пять назад брали с родного племенника $100 в месяц. Парень четыре года, все время учебы в колледже, делил помещение с сыном знакомых, почти ровесником, хотя за эти деньги он мог снять в Москве в том же районе собственную комнату. Не скажу, что «арендодатели» жадные люди. Просто иногородним родственникам было удобнее, чтобы сын был под присмотром, и они таким образом компенсировали москвичам неудобства».

«Ну, денек-другой даже дальним родственникам вы можете позволить «перекантоваться» и у себя, – делится своим мнением Павел Карасев, генеральный директор компании «Служба недвижимости». – А потом, даже невзирая на недовольства и молчаливые упреки, заняться поисками недорогой гостиницы для них. Конечно, отели в Москве неприлично дорогие, но сегодня появилось достаточно много компаний, специализирующихся на посуточной сдаче квартир. Кстати, суточная аренда «однушки» в центре столицы с хорошим ремонтом составит порядка от 2,5 тыс. руб. на окраинах Москвы – от 1,5 тыс. руб. Обзаведитесь контактами нескольких подобных фирм, чтобы в любой момент вы могли посоветовать их многочисленным родственникам и знакомым».

«Оставлять жить у себя надолго можно только ну очень-очень близкого родственника при условии, что расходы на его содержание заранее оговорены, – высказывает свое мнение Юрий Карамаликов. – Лучше заранее и скрупулезно обсудить все финансовые вопросы, рискуя предстать скупердяем в глазах родственников, нежели потом скулить из-за элементарной нехватки средств. Москва – очень дорогой город для жизни. Но не все приезжие это понимают».

Несомненно, приютить родственника – всегда дело хлопотное, но ведь это и не чужой человек. Впрочем, если родственник согласен платить, такой вариант может отлично устроить обе стороны.

Как возместить ущерб?

Наконец, еще пара вопросов, которые требуют ответственного решения. Например, стоит ли оставлять ключи от квартиры родственнику, если хозяева отбывают в это время в отпуск, за границу или в длительную командировку? И что делать, когда после возвращения из отпуска те же самые гостеприимные хозяева вдруг попадают в самый настоящий вертеп или обнаружили какую-то пропажу?

Некоторые «гостеприимцы со стажем» считают, что если тот или иной гость уже прежде пожил в вашей квартире и зарекомендовал себя ответственным и разумным индивидуумом, то вполне можно на небольшой срок доверить ему свое имущество. Но если квартира никак не застрахована, лучше не рисковать. Оперативники и следователи могут сотнями перечислять случаи, когда после отъезда дальних родственников из квартиры пропадали деньги или какие-нибудь ценные вещи. Что делать в этой ситуации? И что грозит предприимчивым родственникам, если удастся доказать их вину?

«В любом случае договариваться нужно на берегу, – говорит Юрий Карамаликов. – Потом останется только пить таблетки и сетовать на жизнь: и родственников потеряли, и ценности, а возможно, «влетели» в приличный ремонт. С другой стороны, это прекрасный повод впредь отказывать ВСЕМ, ссылаясь на свой печальный опыт! Ведь англичане недаром говорят: "Хочешь избавиться от кого-нибудь надолго – дай ему в долг"».

Мнение эксперта. Анастасия Солдатова, юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость», о родственниках, нанесших ущерб имуществу:

Если сумма большая, а вещь вам дорога, следует обратиться в компетентные органы (районный отдел милиции) с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту хищения имущества. Хищение дальним родственником или «хорошим знакомым» может быть квалифицировано как кража или тайное хищение.

Решая вопрос о наличии в действиях лица, совершившего кражу, грабеж или разбой, признака незаконного проникновения в жилище, помещение или иное хранилище, судам необходимо выяснять, с какой целью виновный оказался в помещении (жилище, хранилище), а также когда возник умысел на завладение чужим имуществом. Если лицо находилось там правомерно, не имея преступного намерения, но затем совершило кражу, грабеж или разбой, в его действиях указанный признак отсутствует. Этот квалифицирующий признак отсутствует также в случаях, когда лицо оказалось в жилище, помещении или ином хранилище с согласия потерпевшего или лиц, под охраной которых находилось имущество, в силу родственных отношений, знакомства.

К сожалению, лицо, которому переданы ключи от квартиры, не несет материальной ответственности перед хозяевами. И если в суде будет доказано, что он совершил кражу указанного имущества, то наказать его могут только штрафом в размере до 80 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до 180 часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Источники:
law-clinic.net, www.sngorod.ru, estate.arevera.ru, www.agalawyers.org, www.zagorodna.com